Aktuelle Grundstückspreise in Garmisch-Partenkirchen

Der genaue Grundstückspreis in Garmisch-Partenkirchen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Garmisch-Partenkirchen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Garmisch-Partenkirchen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Garmisch-Partenkirchen (Garmisch-Partenkirchen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstückspreise Garmisch-Partenkirchen

Grundstücksangebote in Garmisch-Partenkirchen
Durchschnittlicher Angebotspreis Garmisch-Partenkirchen	1.958.540,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,824 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Garmisch-Partenkirchen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Garmisch-Partenkirchen	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	120
In Bayern	87

Mögliche Preise für Grundstücke in Garmisch-Partenkirchen
300 m² Grundstück	298.245,61 €
500 m² Grundstück	497.076,02 €
700 m² Grundstück	695.906,43 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Garmisch-Partenkirchen	1.267,41 €
Median des Quadratmeterpreises Garmisch-Partenkirchen	994,15 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Garmisch-Partenkirchen	894,74 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	845,03 €
Normale Lage	994,15 €
Gute Lage & Anbindung	1.192,98 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Garmisch-Partenkirchen	352 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Garmisch-Partenkirchen	2.255,067 m²
Median der Grundstücksfläche in Garmisch-Partenkirchen	1.710 m²
Größte Grundstücksfläche in Garmisch-Partenkirchen	18.360 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Garmisch-Partenkirchen insgesamt	33.826 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Garmisch-Partenkirchen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Garmisch-Partenkirchen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Garmisch-Partenkirchen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Garmisch-Partenkirchen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Garmisch-Partenkirchen dar. Die zuständige Gemeinde in Garmisch-Partenkirchen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Garmisch-Partenkirchen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.267,41 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Garmisch-Partenkirchen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 4.603,58 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Garmisch-Partenkirchen

Die Preise für Grundstücke in Garmisch-Partenkirchen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Garmisch-Partenkirchen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Garmisch-Partenkirchen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Garmisch-Partenkirchen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Garmisch-Partenkirchen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Garmisch-Partenkirchen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Garmisch-Partenkirchen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Garmisch-Partenkirchen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Garmisch-Partenkirchen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Garmisch-Partenkirchen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Garmisch-Partenkirchen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Garmisch-Partenkirchen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Garmisch-Partenkirchen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Garmisch-Partenkirchen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Garmisch-Partenkirchen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Garmisch-Partenkirchen
Farchant	Garmisch-Partenkirchen	4,249 km	1.189,96 €	↓ - 6,11 %
Grainau	Garmisch-Partenkirchen	5,645 km	1.504,67 €	↑ + 18,72 %
Oberau	Garmisch-Partenkirchen	8,243 km	1.320,76 €	↑ + 4,21 %
Ettal	Garmisch-Partenkirchen	8,522 km	859,52 €	↓ - 32,18 %
Oberammergau	Garmisch-Partenkirchen	12,058 km	867,92 €	↓ - 31,52 %
Schwaigen	Garmisch-Partenkirchen	13,32 km	760,11 €	↓ - 40,03 %
Eschenlohe	Garmisch-Partenkirchen	13,61 km	830,46 €	↓ - 34,48 %
Krün	Garmisch-Partenkirchen	13,839 km	1.476,97 €	↑ + 16,53 %

Kosten beim Grundstückskauf in Garmisch-Partenkirchen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Garmisch-Partenkirchen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Garmisch-Partenkirchen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Garmisch-Partenkirchen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Garmisch-Partenkirchen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Garmisch-Partenkirchen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Garmisch-Partenkirchen?

Der Quadratmeter kostet in Garmisch-Partenkirchen durchschnittlich 1.267,41 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Garmisch-Partenkirchen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Garmisch-Partenkirchen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Garmisch-Partenkirchen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Garmisch-Partenkirchen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Garmisch-Partenkirchen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Garmisch-Partenkirchen haben eine durchschnittliche Größe von 2.255,07 m². Der Median beträgt dabei 1.710,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Garmisch-Partenkirchen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung kostet 4.603,58 € pro m². Es hat eine Größe von 18.360,00 m² und wird insgesamt für 10.400.000,00 € angeboten.

Ist Garmisch-Partenkirchen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Garmisch-Partenkirchen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Garmisch-Partenkirchen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Garmisch-Partenkirchen?

Der Grundstückspreis der Stadt Garmisch-Partenkirchen ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,09 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Garmisch-Partenkirchen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 87 für Bayern und auf Platz 120 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Garmisch-Partenkirchen?

Die Vermarktung in Garmisch-Partenkirchen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,82 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.