Aktuelle Grundstückspreise in Garmisch-Partenkirchen
Der genaue Grundstückspreis in Garmisch-Partenkirchen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Garmisch-Partenkirchen und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Garmisch-Partenkirchen Stand März 2025
Die Grundstückspreise in Garmisch-Partenkirchen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Garmisch-Partenkirchen liegt aktuell zwischen 1.166,58 €/m² und 1.646,93 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Garmisch-Partenkirchen auf bis zu 1.784,18 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Garmisch-Partenkirchen (Garmisch-Partenkirchen). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Garmisch-Partenkirchen | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Garmisch-Partenkirchen | 1.997.641,17 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,624 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Garmisch-Partenkirchen | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Garmisch-Partenkirchen | 18 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 64 |
| In Bayern | 53 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Garmisch-Partenkirchen | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 411.733,05 € |
| 500 m² Grundstück | 686.221,74 € |
| 700 m² Grundstück | 960.710,44 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Garmisch-Partenkirchen | 1.420,96 € |
| Median des Quadratmeterpreises Garmisch-Partenkirchen | 1.372,44 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Garmisch-Partenkirchen | 1.235,20 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 1.166,58 € |
| Normale Lage | 1.372,44 € |
| Gute Lage & Anbindung | 1.646,93 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Garmisch-Partenkirchen | 414 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Garmisch-Partenkirchen | 1.434,5 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Garmisch-Partenkirchen | 929 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Garmisch-Partenkirchen | 6.000 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Garmisch-Partenkirchen insgesamt | 25.821 m² |
Der Bodenrichtwert in Garmisch-Partenkirchen
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Garmisch-Partenkirchen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Garmisch-Partenkirchen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Garmisch-Partenkirchen dar. Die zuständige Gemeinde in Garmisch-Partenkirchen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Garmisch-Partenkirchen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Garmisch-Partenkirchen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Garmisch-Partenkirchen akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Garmisch-Partenkirchen?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Garmisch-Partenkirchen
Die Preise für Grundstücke in Garmisch-Partenkirchen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Garmisch-Partenkirchen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Garmisch-Partenkirchen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Garmisch-Partenkirchen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Garmisch-Partenkirchen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Garmisch-Partenkirchen oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Garmisch-Partenkirchen
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Garmisch-Partenkirchen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Garmisch-Partenkirchen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Garmisch-Partenkirchen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Garmisch-Partenkirchen
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Garmisch-Partenkirchen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Garmisch-Partenkirchen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Garmisch-Partenkirchen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Garmisch-Partenkirchen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Garmisch-Partenkirchen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Garmisch-Partenkirchen
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Garmisch-Partenkirchen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Garmisch-Partenkirchen |
|---|---|---|---|---|
| Farchant | Garmisch-Partenkirchen | 4,249 km | 1.421,03 € | ↑ + 0,01 % |
| Grainau | Garmisch-Partenkirchen | 5,645 km | 1.500,41 € | ↑ + 5,59 % |
| Oberau | Garmisch-Partenkirchen | 8,243 km | 1.320,76 € | ↓ - 7,05 % |
| Ettal | Garmisch-Partenkirchen | 8,522 km | 971,54 € | ↓ - 31,63 % |
| Oberammergau | Garmisch-Partenkirchen | 12,058 km | 1.001,18 € | ↓ - 29,54 % |
| Schwaigen | Garmisch-Partenkirchen | 13,32 km | 1.130,22 € | ↓ - 20,46 % |
| Eschenlohe | Garmisch-Partenkirchen | 13,61 km | 1.109,16 € | ↓ - 21,94 % |
| Krün | Garmisch-Partenkirchen | 13,839 km | 1.140,36 € | ↓ - 19,75 % |
Grundstückspreisentwicklung in Garmisch-Partenkirchen Stand März
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Garmisch-Partenkirchen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Garmisch-Partenkirchen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Garmisch-Partenkirchen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Garmisch-Partenkirchen
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Garmisch-Partenkirchen
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Garmisch-Partenkirchen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Garmisch-Partenkirchen schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Garmisch-Partenkirchen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Garmisch-Partenkirchen
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Garmisch-Partenkirchen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Garmisch-Partenkirchen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Garmisch-Partenkirchen realistisch einschätzen zu können.