Aktuelle Grundstückspreise in Oberaula

Der genaue Grundstückspreis in Oberaula (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oberaula und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oberaula Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberaula (Schwalm-Eder-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberaula
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberaula	59.985,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,133 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberaula	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberaula	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.205
In Hessen	350

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberaula
300 m² Grundstück	7.500,00 €
500 m² Grundstück	12.500,00 €
700 m² Grundstück	17.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberaula	32,52 €
Median des Quadratmeterpreises Oberaula	25,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberaula	22,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	21,25 €
Normale Lage	25,00 €
Gute Lage & Anbindung	30,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberaula	643 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberaula	2.076,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberaula	800 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberaula	6.200 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberaula insgesamt	20.764 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberaula

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Oberaula

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberaula ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberaula so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oberaula dar. Die zuständige Gemeinde in Oberaula stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberaula akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 32,52 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberaula errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 56,67 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oberaula

Die Preise für Grundstücke in Oberaula können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberaula mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberaula festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oberaula deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oberaula erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberaula ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberaula oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oberaula ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberaula liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberaula verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberaula in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oberaula. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberaula liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberaula

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberaula mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberaula
Ottrau	Schwalm-Eder-Kreis	8,299 km	33,92 €	↑ + 4,31 %
Neukirchen	Schwalm-Eder-Kreis	8,888 km	128,00 €	↑ + 293,59 %
Breitenbach am Herzberg	Hersfeld-Rotenburg	9,834 km	117,31 €	↑ + 260,72 %
Niederaula	Hersfeld-Rotenburg	11,489 km	60,57 €	↑ + 86,25 %
Grebenau	Vogelsbergkreis	12,798 km	51,31 €	↑ + 57,76 %
Schrecksbach	Schwalm-Eder-Kreis	13,121 km	51,06 €	↑ + 56,99 %
Frielendorf	Schwalm-Eder-Kreis	16,36 km	66,54 €	↑ + 104,61 %
Bad Hersfeld	Hersfeld-Rotenburg	16,399 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oberaula

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oberaula und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oberaula ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberaula

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberaula kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberaula

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberaula?

Der Quadratmeter kostet in Oberaula durchschnittlich 32,52 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberaula mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberaula?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberaula fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberaula und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Oberaula in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberaula durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberaula haben eine durchschnittliche Größe von 2.076,40 m². Der Median beträgt dabei 800,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberaula pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Oberaula und Umgebung kostet 56,67 € pro m². Es hat eine Größe von 6.200,00 m² und wird insgesamt für 135.000,00 € angeboten.

Ist Oberaula eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Oberaula eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Oberaula günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberaula?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberaula ist im letzten Monat durchschnittlich um 13,83 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberaula im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 350 für Hessen und auf Platz 6205 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberaula?

Die Vermarktung in Oberaula dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 5,13 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.