Aktuelle Grundstückspreise in Oberaula

Der genaue Grundstückspreis in Oberaula (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Oberaula und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Oberaula Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Oberaula bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Oberaula liegt aktuell zwischen 29,51 €/m² und 41,67 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberaula auf bis zu 45,14 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberaula (Schwalm-Eder-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberaula
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberaula	36.394,62 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,846 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberaula	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberaula	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.803
In Hessen	336

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberaula
300 m² Grundstück	10.416,67 €
500 m² Grundstück	17.361,11 €
700 m² Grundstück	24.305,56 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberaula	34,03 €
Median des Quadratmeterpreises Oberaula	34,72 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberaula	31,25 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	29,51 €
Normale Lage	34,72 €
Gute Lage & Anbindung	41,67 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberaula	583 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberaula	974,846 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberaula	720 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberaula	1.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberaula insgesamt	12.673 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Oberaula

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberaula ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberaula so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Oberaula dar. Die zuständige Gemeinde in Oberaula stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Oberaula sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Oberaula?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberaula akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 34,03 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberaula errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 56,67 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Oberaula?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Oberaula

Die Preise für Grundstücke in Oberaula können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberaula mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberaula festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Oberaula deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberaula ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberaula oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Oberaula

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Oberaula?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberaula hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Oberaula sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Oberaula

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Oberaula ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberaula liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberaula verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Oberaula häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberaula liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberaula in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberaula

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberaula mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberaula
Ottrau	Schwalm-Eder-Kreis	8,299 km	22,33 €	↓ - 34,37 %
Neukirchen	Schwalm-Eder-Kreis	8,888 km	116,23 €	↑ + 241,56 %
Breitenbach am Herzberg	Hersfeld-Rotenburg	9,834 km	117,31 €	↑ + 244,74 %
Niederaula	Hersfeld-Rotenburg	11,489 km	84,04 €	↑ + 146,97 %
Grebenau	Vogelsbergkreis	12,798 km	25,45 €	↓ - 25,2 %
Schrecksbach	Schwalm-Eder-Kreis	13,121 km	25,93 €	↓ - 23,81 %
Frielendorf	Schwalm-Eder-Kreis	16,36 km	47,19 €	↑ + 38,68 %
Bad Hersfeld	Hersfeld-Rotenburg	16,399 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Oberaula Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oberaula liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Oberaula kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Oberaula hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberaula

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Oberaula

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Oberaula eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Oberaula schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Oberaula ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Oberaula

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberaula kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Oberaula indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Oberaula realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberaula

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberaula?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberaula liegt durchschnittlich bei 34,03 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Oberaula kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberaula?

Den Grundstückspreis in Oberaula legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Oberaula sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberaula und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 13 Angebote in und rund um Oberaula in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberaula durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberaula haben eine durchschnittliche Größe von 974,85 m². Der Median beträgt dabei 720,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberaula pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Oberaula und Umgebung kostet 56,67 € pro m². Es hat eine Größe von 1.500,00 m² und wird insgesamt für 85.000,00 € angeboten.

Ist Oberaula eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Oberaula eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Oberaula günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 186,95 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberaula?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberaula ist im letzten Monat durchschnittlich um 4,32 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberaula im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 336 für Hessen und auf Platz 5803 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberaula?

Die Vermarktung in Oberaula dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,85 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.