Aktuelle Grundstückspreise in Schrecksbach

Der genaue Grundstückspreis in Schrecksbach (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schrecksbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schrecksbach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schrecksbach (Schwalm-Eder-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schrecksbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Schrecksbach	49.578,57 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,438 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schrecksbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schrecksbach	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.863
In Hessen	327

Mögliche Preise für Grundstücke in Schrecksbach
300 m² Grundstück	17.000,00 €
500 m² Grundstück	28.333,33 €
700 m² Grundstück	39.666,67 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schrecksbach	51,06 €
Median des Quadratmeterpreises Schrecksbach	56,67 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schrecksbach	51,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	48,17 €
Normale Lage	56,67 €
Gute Lage & Anbindung	68,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schrecksbach	643 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schrecksbach	954,857 m²
Median der Grundstücksfläche in Schrecksbach	1.500 m²
Größte Grundstücksfläche in Schrecksbach	1.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schrecksbach insgesamt	6.684 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schrecksbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schrecksbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schrecksbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schrecksbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schrecksbach dar. Die zuständige Gemeinde in Schrecksbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schrecksbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 51,06 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schrecksbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 134,29 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schrecksbach

Die Preise für Grundstücke in Schrecksbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schrecksbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schrecksbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schrecksbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schrecksbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schrecksbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schrecksbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schrecksbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schrecksbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schrecksbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schrecksbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schrecksbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schrecksbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schrecksbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schrecksbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schrecksbach
Neukirchen	Schwalm-Eder-Kreis	5,592 km	128,00 €	↑ + 150,71 %
Willingshausen	Schwalm-Eder-Kreis	6,538 km	64,29 €	↑ + 25,91 %
Ottrau	Schwalm-Eder-Kreis	7,699 km	33,92 €	↓ - 33,56 %
Antrifttal	Vogelsbergkreis	8,392 km	64,48 €	↑ + 26,3 %
Alsfeld	Vogelsbergkreis	9,385 km	1,49 €	↓ - 97,08 %
Schwalmstadt	Schwalm-Eder-Kreis	9,915 km	0,81 €	↓ - 98,41 %
Neustadt	Marburg-Biedenkopf	12,142 km	47,46 €	↓ - 7,05 %
Oberaula	Schwalm-Eder-Kreis	13,121 km	32,52 €	↓ - 36,3 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schrecksbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schrecksbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schrecksbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schrecksbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schrecksbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schrecksbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schrecksbach?

Der Quadratmeter kostet in Schrecksbach durchschnittlich 51,06 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schrecksbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schrecksbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schrecksbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schrecksbach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Schrecksbach in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schrecksbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schrecksbach haben eine durchschnittliche Größe von 954,86 m². Der Median beträgt dabei 1.500,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schrecksbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Schrecksbach und Umgebung kostet 134,29 € pro m². Es hat eine Größe von 1.500,00 m² und wird insgesamt für 94.000,00 € angeboten.

Ist Schrecksbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schrecksbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Schrecksbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schrecksbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Schrecksbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 68,94 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schrecksbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 327 für Hessen und auf Platz 5863 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schrecksbach?

Die Vermarktung in Schrecksbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 5,44 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.