Aktuelle Grundstückspreise in Ottrau

Der genaue Grundstückspreis in Ottrau (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ottrau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ottrau Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ottrau (Schwalm-Eder-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ottrau
Durchschnittlicher Angebotspreis Ottrau	41.956,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,124 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ottrau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ottrau	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.187
In Hessen	349

Mögliche Preise für Grundstücke in Ottrau
300 m² Grundstück	7.500,00 €
500 m² Grundstück	12.500,00 €
700 m² Grundstück	17.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ottrau	33,92 €
Median des Quadratmeterpreises Ottrau	25,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ottrau	22,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	21,25 €
Normale Lage	25,00 €
Gute Lage & Anbindung	30,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ottrau	643 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ottrau	1.276,267 m²
Median der Grundstücksfläche in Ottrau	794 m²
Größte Grundstücksfläche in Ottrau	6.200 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ottrau insgesamt	19.144 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ottrau

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Ottrau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ottrau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ottrau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ottrau dar. Die zuständige Gemeinde in Ottrau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ottrau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 33,92 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ottrau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 66,44 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ottrau

Die Preise für Grundstücke in Ottrau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ottrau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ottrau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ottrau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ottrau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ottrau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ottrau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ottrau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ottrau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ottrau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ottrau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ottrau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ottrau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ottrau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ottrau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ottrau
Neukirchen	Schwalm-Eder-Kreis	7,675 km	128,00 €	↑ + 277,32 %
Schrecksbach	Schwalm-Eder-Kreis	7,699 km	51,06 €	↑ + 50,5 %
Oberaula	Schwalm-Eder-Kreis	8,299 km	32,52 €	↓ - 4,13 %
Grebenau	Vogelsbergkreis	9,327 km	51,31 €	↑ + 51,24 %
Breitenbach am Herzberg	Hersfeld-Rotenburg	9,904 km	117,31 €	↑ + 245,8 %
Alsfeld	Vogelsbergkreis	10,156 km	1,49 €	↓ - 95,61 %
Schwalmtal	Vogelsbergkreis	12,748 km	67,93 €	↑ + 100,25 %
Antrifttal	Vogelsbergkreis	14,167 km	64,48 €	↑ + 90,08 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ottrau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ottrau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ottrau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ottrau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ottrau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ottrau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ottrau?

Der Quadratmeter kostet in Ottrau durchschnittlich 33,92 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ottrau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ottrau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ottrau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ottrau und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Ottrau in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ottrau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ottrau haben eine durchschnittliche Größe von 1.276,27 m². Der Median beträgt dabei 794,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ottrau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Ottrau und Umgebung kostet 66,44 € pro m². Es hat eine Größe von 6.200,00 m² und wird insgesamt für 135.000,00 € angeboten.

Ist Ottrau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Ottrau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Ottrau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ottrau?

Der Grundstückspreis der Stadt Ottrau ist im letzten Monat durchschnittlich um 40,89 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ottrau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 349 für Hessen und auf Platz 6187 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ottrau?

Die Vermarktung in Ottrau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 5,12 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.