Aktuelle Grundstückspreise in Grebenau

Der genaue Grundstückspreis in Grebenau (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Grebenau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Grebenau Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Grebenau (Vogelsbergkreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Grebenau
Durchschnittlicher Angebotspreis Grebenau	50.550,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,702 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Grebenau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Grebenau	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.854
In Hessen	326

Mögliche Preise für Grundstücke in Grebenau
300 m² Grundstück	14.457,83 €
500 m² Grundstück	24.096,39 €
700 m² Grundstück	33.734,94 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Grebenau	51,31 €
Median des Quadratmeterpreises Grebenau	48,19 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Grebenau	43,37 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	40,96 €
Normale Lage	48,19 €
Gute Lage & Anbindung	57,83 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Grebenau	600 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Grebenau	908,588 m²
Median der Grundstücksfläche in Grebenau	913 m²
Größte Grundstücksfläche in Grebenau	1.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Grebenau insgesamt	15.446 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Grebenau

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Grebenau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Grebenau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Grebenau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Grebenau dar. Die zuständige Gemeinde in Grebenau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Grebenau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 51,31 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Grebenau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 100,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Grebenau

Die Preise für Grundstücke in Grebenau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Grebenau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Grebenau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Grebenau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Grebenau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Grebenau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Grebenau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Grebenau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Grebenau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Grebenau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Grebenau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Grebenau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Grebenau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Grebenau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Grebenau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Grebenau
Breitenbach am Herzberg	Hersfeld-Rotenburg	4,724 km	117,31 €	↑ + 128,65 %
Ottrau	Schwalm-Eder-Kreis	9,327 km	33,92 €	↓ - 33,88 %
Schlitz	Vogelsbergkreis	9,73 km	92,48 €	↑ + 80,26 %
Niederaula	Hersfeld-Rotenburg	11,256 km	60,57 €	↑ + 18,06 %
Schwalmtal	Vogelsbergkreis	11,546 km	67,93 €	↑ + 32,41 %
Oberaula	Schwalm-Eder-Kreis	12,798 km	32,52 €	↓ - 36,61 %
Bad Salzschlirf	Fulda	13,545 km	150,62 €	↑ + 193,56 %
Alsfeld	Vogelsbergkreis	14,409 km	1,49 €	↓ - 97,1 %

Kosten beim Grundstückskauf in Grebenau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Grebenau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Grebenau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Grebenau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Grebenau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Grebenau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Grebenau?

Der Quadratmeter kostet in Grebenau durchschnittlich 51,31 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Grebenau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Grebenau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Grebenau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Grebenau und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Grebenau in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Grebenau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Grebenau haben eine durchschnittliche Größe von 908,59 m². Der Median beträgt dabei 913,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Grebenau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Grebenau und Umgebung kostet 100,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.500,00 m² und wird insgesamt für 149.000,00 € angeboten.

Ist Grebenau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Grebenau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Grebenau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Grebenau?

Der Grundstückspreis der Stadt Grebenau ist im letzten Monat durchschnittlich um 50,81 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Grebenau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 326 für Hessen und auf Platz 5854 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Grebenau?

Die Vermarktung in Grebenau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,70 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.