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Aktuelle Grundstückspreise in Neukirchen
Der genaue Grundstückspreis in Neukirchen (Hessen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Gründstückspreise in Neukirchen Stand April 2024
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Neukirchen, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Neukirchen | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Neukirchen | 147.206,18 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,417 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neukirchen | 1 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neukirchen | 13 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
| In Deutschland | 4.225 |
| In Hessen | 225 | Mögliche Preise für Grundstücke in Neukirchen |
| 300 m² Grundstück | 42.676,77 € |
| 500 m² Grundstück | 71.127,95 € |
| 700 m² Grundstück | 99.579,12 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neukirchen | 123,81 € |
| Median des Quadratmeterpreises Neukirchen | 142,26 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Neukirchen | 128,03 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
| Einfache Lage | 120,92 € |
| Normale Lage | 142,26 € |
| Gute Lage & Anbindung | 170,71 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
| Kleinste Grundstücksfläche in Neukirchen | 415 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neukirchen | 2.031,071 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Neukirchen | 1.188 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Neukirchen | 12.354 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Neukirchen insgesamt | 28.435 m² |
Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Neukirchen im April 2024
Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Neukirchen
Inhaltsverzeichnis
- Aktuelle Grundstückspreise in Neukirchen
- Gründstückspreise in Neukirchen
- Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Neukirchen
- Preisunterschiede bei Grundstücken in Neukirchen
- Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
- Grundstückspreise in der Nähe von Neukirchen
- Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Neukirchen
- Kosten beim Grundstücksverkauf in Neukirchen
- FAQ zu Grundstückspreisen in Neukirchen
34626, 94362, 25927, 23779
Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Neukirchen
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neukirchen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neukirchen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neukirchen dar. Die zuständige Gemeinde in Neukirchen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neukirchen akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Neukirchen
Die Preise für Grundstücke in Neukirchen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neukirchen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neukirchen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Neukirchen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Neukirchen erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Flugschneisen oder Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neukirchen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neukirchen oft positiv beeinflussen.
Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Neukirchen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neukirchen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neukirchen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neukirchen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neukirchen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Neukirchen
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neukirchen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Neukirchen |
|---|---|---|---|---|
| Schrecksbach | Schwalm-Eder-Kreis | 5,592 km | 30,22 € | ↓ - 75,59 % |
| Ottrau | Schwalm-Eder-Kreis | 7,675 km | 21,23 € | ↓ - 82,85 % |
| Schwalmstadt | Schwalm-Eder-Kreis | 8,523 km | 1,17 € | ↓ - 99,06 % |
| Oberaula | Schwalm-Eder-Kreis | 8,888 km | 25,84 € | ↓ - 79,13 % |
| Willingshausen | Schwalm-Eder-Kreis | 10,587 km | 1,17 € | ↓ - 99,06 % |
| Frielendorf | Schwalm-Eder-Kreis | 11,643 km | 40,88 € | ↓ - 66,98 % |
| Antrifttal | Vogelsbergkreis | 13,913 km | 64,48 € | ↓ - 47,92 % |
| Alsfeld | Vogelsbergkreis | 14,159 km | 74,05 € | ↓ - 40,19 % |
Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Neukirchen
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Neukirchen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Neukirchen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Neukirchen
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neukirchen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
FAQ zu Grundstückspreisen in Neukirchen
Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neukirchen?
Der Quadratmeter kostet in Neukirchen durchschnittlich 123,81 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neukirchen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Neukirchen mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neukirchen?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neukirchen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neukirchen und Umgebung?
Im April 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Neukirchen in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Neukirchen durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Neukirchen haben eine durchschnittliche Größe von 2.031,07 m². Der Median beträgt dabei 1.188,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neukirchen pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Neukirchen und Umgebung kostet 248,75 € pro m². Es hat eine Größe von 12.354,00 m² und wird insgesamt für 479.000,00 € angeboten.
Ist Neukirchen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Neukirchen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Neukirchen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 270,72 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neukirchen?
Der Grundstückspreis der Stadt Neukirchen ist im letzten Monat durchschnittlich um -9,71 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neukirchen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 225 für Hessen und auf Platz 4225 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neukirchen?
Die Vermarktung in Neukirchen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 4,42 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.