Aktuelle Grundstückspreise in Neukirchen

Der genaue Grundstückspreis in Neukirchen (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Neukirchen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Neukirchen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neukirchen (Schwalm-Eder-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Neukirchen
Durchschnittlicher Angebotspreis Neukirchen	108.143,77 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,346 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neukirchen	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neukirchen	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.156
In Hessen	219

Mögliche Preise für Grundstücke in Neukirchen
300 m² Grundstück	39.188,03 €
500 m² Grundstück	65.313,39 €
700 m² Grundstück	91.438,75 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neukirchen	128,00 €
Median des Quadratmeterpreises Neukirchen	130,63 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neukirchen	117,56 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	111,03 €
Normale Lage	130,63 €
Gute Lage & Anbindung	156,75 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neukirchen	415 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neukirchen	1.622,812 m²
Median der Grundstücksfläche in Neukirchen	702 m²
Größte Grundstücksfläche in Neukirchen	12.354 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neukirchen insgesamt	25.965 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neukirchen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Neukirchen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neukirchen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neukirchen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neukirchen dar. Die zuständige Gemeinde in Neukirchen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neukirchen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 128,00 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neukirchen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 248,36 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Neukirchen

Die Preise für Grundstücke in Neukirchen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neukirchen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neukirchen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Neukirchen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Neukirchen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neukirchen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neukirchen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Neukirchen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neukirchen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neukirchen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neukirchen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neukirchen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neukirchen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Neukirchen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neukirchen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Neukirchen
Schrecksbach	Schwalm-Eder-Kreis	5,592 km	51,06 €	↓ - 60,11 %
Ottrau	Schwalm-Eder-Kreis	7,675 km	33,92 €	↓ - 73,5 %
Schwalmstadt	Schwalm-Eder-Kreis	8,523 km	0,81 €	↓ - 99,37 %
Oberaula	Schwalm-Eder-Kreis	8,888 km	32,52 €	↓ - 74,59 %
Willingshausen	Schwalm-Eder-Kreis	10,587 km	64,29 €	↓ - 49,78 %
Frielendorf	Schwalm-Eder-Kreis	11,643 km	66,54 €	↓ - 48,02 %
Antrifttal	Vogelsbergkreis	13,913 km	64,48 €	↓ - 49,62 %
Alsfeld	Vogelsbergkreis	14,159 km	1,49 €	↓ - 98,84 %

Kosten beim Grundstückskauf in Neukirchen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Neukirchen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Neukirchen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Neukirchen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neukirchen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neukirchen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neukirchen?

Der Quadratmeter kostet in Neukirchen durchschnittlich 128,00 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neukirchen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neukirchen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neukirchen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neukirchen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Neukirchen in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neukirchen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neukirchen haben eine durchschnittliche Größe von 1.622,81 m². Der Median beträgt dabei 702,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neukirchen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Neukirchen und Umgebung kostet 248,36 € pro m². Es hat eine Größe von 12.354,00 m² und wird insgesamt für 175.000,00 € angeboten.

Ist Neukirchen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Neukirchen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Neukirchen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neukirchen?

Der Grundstückspreis der Stadt Neukirchen ist im letzten Monat durchschnittlich um -,85 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neukirchen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 219 für Hessen und auf Platz 4156 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neukirchen?

Die Vermarktung in Neukirchen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,35 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.