Aktuelle Grundstückspreise in Scheinfeld

Der genaue Grundstückspreis in Scheinfeld (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Scheinfeld und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Scheinfeld Stand April 2024

Die Grundstückspreise in Scheinfeld bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Scheinfeld liegt aktuell zwischen 97,75 €/m² und 138,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Scheinfeld auf bis zu 149,50 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Scheinfeld (Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim). Die angezeigten Daten stammen aus April . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Scheinfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Scheinfeld	86.189,20 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,07 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Scheinfeld	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Scheinfeld	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.732
In Bayern	1.495

Mögliche Preise für Grundstücke in Scheinfeld
300 m² Grundstück	34.500,00 €
500 m² Grundstück	57.500,00 €
700 m² Grundstück	80.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Scheinfeld	85,44 €
Median des Quadratmeterpreises Scheinfeld	115,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Scheinfeld	103,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	97,75 €
Normale Lage	115,00 €
Gute Lage & Anbindung	138,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Scheinfeld	600 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Scheinfeld	6.129 m²
Median der Grundstücksfläche in Scheinfeld	600 m²
Größte Grundstücksfläche in Scheinfeld	28.100 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Scheinfeld insgesamt	30.645 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Scheinfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Scheinfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Scheinfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Scheinfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Scheinfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Scheinfeld sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Scheinfeld?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Scheinfeld akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 85,44 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Scheinfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 131,33 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Scheinfeld?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Scheinfeld

Die Preise für Grundstücke in Scheinfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Scheinfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Scheinfeld festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Scheinfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Scheinfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Scheinfeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Scheinfeld

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Scheinfeld?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Scheinfeld hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Scheinfeld sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Scheinfeld

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Scheinfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Scheinfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Scheinfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Scheinfeld häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Scheinfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Scheinfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Scheinfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Scheinfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Scheinfeld
Markt Bibart	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	3,756 km	82,79 €	↓ - 3,1 %
Oberscheinfeld	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	5,206 km	55,06 €	↓ - 35,56 %
Langenfeld	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	6,572 km	578,57 €	↑ + 577,15 %
Baudenbach	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	6,89 km	245,16 €	↑ + 186,94 %
Markt Taschendorf	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	7,474 km	81,58 €	↓ - 4,52 %
Sugenheim	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	7,546 km	62,31 €	↓ - 27,07 %
Münchsteinach	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	9,723 km	160,64 €	↑ + 88,02 %
Markt Nordheim	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	11,653 km	73,58 €	↓ - 13,88 %

Grundstückspreisentwicklung in Scheinfeld Stand April

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Scheinfeld liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Scheinfeld kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Scheinfeld hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Scheinfeld

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Scheinfeld

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Scheinfeld eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Scheinfeld schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Scheinfeld ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Scheinfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Scheinfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Scheinfeld indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Scheinfeld realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Scheinfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Scheinfeld?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Scheinfeld liegt durchschnittlich bei 85,44 € April 2024. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Scheinfeld kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Scheinfeld?

Den Grundstückspreis in Scheinfeld legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Scheinfeld sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Scheinfeld und Umgebung?

Im April 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Scheinfeld in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Scheinfeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Scheinfeld haben eine durchschnittliche Größe von 6.129,00 m². Der Median beträgt dabei 600,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Scheinfeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Scheinfeld und Umgebung kostet 131,33 € pro m². Es hat eine Größe von 28.100,00 m² und wird insgesamt für 168.600,00 € angeboten.

Ist Scheinfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Scheinfeld eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Scheinfeld günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Scheinfeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Scheinfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,36 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Scheinfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1495 für Bayern und auf Platz 4732 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Scheinfeld?

Die Vermarktung in Scheinfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 4,07 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.