Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Obersimten

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Obersimten. Die Tabelle "Demografische Daten von Obersimten" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Obersimten in Rheinland-Pfalz

Obersimten in rheinland-pfalz

Demografische Daten von Obersimten

Eigenschaft Wert
Einwohner in Obersimten 0
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Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Obersimten inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
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Unterschiedliche Grundstückspreise in Obersimten

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Häufig lohnt es sich, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Obersimten weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis angebracht, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in keiner idealen Lage liegt. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Obersimten hilft es auch öfters deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, weshalb der Preis fürs Grundstück an diesem Ort extrem günstig ist. Übrigens sollten Käufer bei Obersimten auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Preis überteuert wirkt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte aushandeln.

Kostenpunkte für Erschließung und Anschluss an Straßen in der Umgebung von Obersimten

Diese Metriken werden nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei neuen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Rohren sehr hoch. Dadurch steigen Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Obersimten öfters zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet sowie auch die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Obersimten

Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Den Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viel Euro ein qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie eben jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Obersimten, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Ort Obersimten alle Grundbesitztümer zu höheren Kursen veräußert wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Andere Preise in Obersimten bei Mengen oder Veräußerer

Zwei weitere gravierende Merkmale beim Preis eines Grundstücks liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch sind beim Kauf riesiger Flächen oftmals hohe Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, meistens sehr hoch. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Meist gibt es drei andere Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, wenn Grund direkt von der Stadt gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Obersimten oft dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investment zu machen, müssen Kunden oftmals einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Preis für die Fläche annehmen. Deshalb ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Obersimten Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Obersimten selbst im Moment Gebiete veräußert.

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FAQ zu Grundstückspreisen in Obersimten

Wie viel kostet ein Quadratmeter in Obersimten?

Der Quadratmeter Fläche kostet in Obersimten k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Orten zu größeren Unterschiden zum Durchschnittspreis kommt

Wie häufig wurden Grundstücke in Obersimten veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen ist abhängig von der Anzahl an Böden im Gebiet von Obersimten.

Welche Provision beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Wird der Boden durch einen Immobilienmakler veräußert fällt eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler im Spiel sondern nur ein Notar, so fällt diese Provision weg. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert in Obersimten?

Die Grundstückspreise werden fast immer durch den Veräußerer oder dessen Vermittler bestimmt, jedoch gibt es in Obersimten Grundstückspreise, die von der Stadt festgestellt werden. Der Makler brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Bodenrichtwert ein guter Preishelfer für den Käufer sein.