Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Pirmasens

Unterschiedliche Preise bei Größen und Verkäufer

Zusätzliche wichtige Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks in Pirmasens hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit sind beim Kauf riesiger Flächen oft enorme Rabatte für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, oft extrem teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich sind es drei andere Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, falls Grund direkt von der Stadt (in unserem Fall Pirmasens) gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Weil diese versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Kunden oftmals einen sehr hohen Aufpreis auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Pirmasens selbst Grundstücke veräußert.

Kosten für Aufschließung bei Pirmasens

Beide Kennzahlen werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Pirmasens spielen. Häufig sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren und Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen erhöhen sich die Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telekommunikation sowie auch die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Verschiedene Grundstückspreise in Pirmasens

Der Grundstückspreis sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht sinnvoll, denn oft handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in keiner optimalen Position liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie in Pirmasens zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Übrigens sollten Käufer bei Pirmasens auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Bodenrichtwert für Pirmasens und Vergleichswerte in Pirmasens

Öfters bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viele Mittel ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie genau dieser Wert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in der Stadt alle Grundstücke zu höheren Preisen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.