Aktuelle Grundstückspreise in Hammelburg

Der genaue Grundstückspreis in Hammelburg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hammelburg und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Hammelburg Stand August 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hammelburg (Bad Kissingen) , die angezeigten Daten stammen aus August 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hammelburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Hammelburg	102.070,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,764 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hammelburg	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hammelburg	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.743
In Bayern	1.470

Mögliche Preise für Grundstücke in Hammelburg
300 m² Grundstück	38.002,98 €
500 m² Grundstück	63.338,30 €
700 m² Grundstück	88.673,62 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hammelburg	106,92 €
Median des Quadratmeterpreises Hammelburg	126,68 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hammelburg	114,01 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	107,68 €
Normale Lage	126,68 €
Gute Lage & Anbindung	152,01 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hammelburg	270 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hammelburg	572,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Hammelburg	671 m²
Größte Grundstücksfläche in Hammelburg	1.335 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hammelburg insgesamt	2.862 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hammelburg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Hammelburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hammelburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hammelburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hammelburg dar. Die zuständige Gemeinde in Hammelburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hammelburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 106,92 € pro m² (Stand August 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hammelburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 292,13 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hammelburg

Die Preise für Grundstücke in Hammelburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hammelburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hammelburg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hammelburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hammelburg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hammelburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hammelburg oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hammelburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hammelburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hammelburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hammelburg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hammelburg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hammelburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hammelburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hammelburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hammelburg
Fuchsstadt	Bad Kissingen	3,24 km	138,19 €	↑ + 29,25 %
Elfershausen	Bad Kissingen	6,022 km	99,80 €	↓ - 6,66 %
Wartmannsroth	Bad Kissingen	9,122 km	63,71 €	↓ - 40,41 %
Aura a.d.Saale	Bad Kissingen	9,62 km	-	→ +- 0,00 %
Euerdorf	Bad Kissingen	9,961 km	54,98 €	↓ - 48,58 %
Wasserlosen	Schweinfurt	10,242 km	179,25 €	↑ + 67,65 %
Oberthulba	Bad Kissingen	10,257 km	71,79 €	↓ - 32,86 %
Sulzthal	Bad Kissingen	10,311 km	77,79 €	↓ - 27,24 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hammelburg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hammelburg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hammelburg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hammelburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hammelburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hammelburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hammelburg?

Der Quadratmeter kostet in Hammelburg durchschnittlich 106,92 € (Stand August 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hammelburg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hammelburg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hammelburg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hammelburg und Umgebung?

Im August 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Hammelburg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hammelburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hammelburg haben eine durchschnittliche Größe von 572,40 m². Der Median beträgt dabei 671,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hammelburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2023) in Hammelburg und Umgebung kostet 292,13 € pro m². Es hat eine Größe von 1.335,00 m² und wird insgesamt für 390.000,00 € angeboten.

Ist Hammelburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Hammelburg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Hammelburg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hammelburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Hammelburg ist im letzten Monat durchschnittlich um -13,89 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hammelburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1470 für Bayern und auf Platz 4743 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hammelburg?

Die Vermarktung in Hammelburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2023) im Durchschnitt 3,76 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.