Aktuelle Grundstückspreise in Elfershausen

Der genaue Grundstückspreis in Elfershausen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Elfershausen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Elfershausen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Elfershausen (Bad Kissingen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Elfershausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Elfershausen	85.602,14 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,43 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Elfershausen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Elfershausen	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.889
In Bayern	1.500

Mögliche Preise für Grundstücke in Elfershausen
300 m² Grundstück	32.490,97 €
500 m² Grundstück	54.151,62 €
700 m² Grundstück	75.812,27 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Elfershausen	99,80 €
Median des Quadratmeterpreises Elfershausen	108,30 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Elfershausen	97,47 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	92,06 €
Normale Lage	108,30 €
Gute Lage & Anbindung	129,96 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Elfershausen	507 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Elfershausen	1.002 m²
Median der Grundstücksfläche in Elfershausen	554 m²
Größte Grundstücksfläche in Elfershausen	2.431 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Elfershausen insgesamt	7.014 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Elfershausen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Elfershausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Elfershausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Elfershausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Elfershausen dar. Die zuständige Gemeinde in Elfershausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Elfershausen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 99,80 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Elfershausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 190,38 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Elfershausen

Die Preise für Grundstücke in Elfershausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Elfershausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Elfershausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Elfershausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Elfershausen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Elfershausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Elfershausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Elfershausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Elfershausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Elfershausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Elfershausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Elfershausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Elfershausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Elfershausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Elfershausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Elfershausen
Aura a.d.Saale	Bad Kissingen	3,599 km	-	→ +- 0,00 %
Euerdorf	Bad Kissingen	4,153 km	54,98 €	↓ - 44,91 %
Fuchsstadt	Bad Kissingen	4,845 km	138,19 €	↑ + 38,47 %
Sulzthal	Bad Kissingen	5,091 km	77,79 €	↓ - 22,05 %
Hammelburg	Bad Kissingen	6,022 km	106,92 €	↑ + 7,14 %
Oberthulba	Bad Kissingen	6,182 km	71,79 €	↓ - 28,07 %
Wasserlosen	Schweinfurt	7,309 km	179,25 €	↑ + 79,62 %
Ramsthal	Bad Kissingen	7,372 km	141,71 €	↑ + 42 %

Kosten beim Grundstückskauf in Elfershausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Elfershausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Elfershausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Elfershausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Elfershausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Elfershausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Elfershausen?

Der Quadratmeter kostet in Elfershausen durchschnittlich 99,80 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Elfershausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Elfershausen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Elfershausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Elfershausen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Elfershausen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Elfershausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Elfershausen haben eine durchschnittliche Größe von 1.002,00 m². Der Median beträgt dabei 554,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Elfershausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Elfershausen und Umgebung kostet 190,38 € pro m². Es hat eine Größe von 2.431,00 m² und wird insgesamt für 150.000,00 € angeboten.

Ist Elfershausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Elfershausen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Elfershausen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Elfershausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Elfershausen ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Elfershausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1500 für Bayern und auf Platz 4889 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Elfershausen?

Die Vermarktung in Elfershausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,43 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.