Aktuelle Grundstückspreise in Tännesberg

Der genaue Grundstückspreis in Tännesberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Tännesberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Tännesberg Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Tännesberg (Neustadt an der Waldnaab) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Tännesberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Tännesberg	140.285,71 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,085 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Tännesberg	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Tännesberg	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.778
In Bayern	1.476

Mögliche Preise für Grundstücke in Tännesberg
300 m² Grundstück	31.153,85 €
500 m² Grundstück	51.923,08 €
700 m² Grundstück	72.692,31 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Tännesberg	105,12 €
Median des Quadratmeterpreises Tännesberg	103,85 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Tännesberg	93,46 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	88,27 €
Normale Lage	103,85 €
Gute Lage & Anbindung	124,62 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Tännesberg	211 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Tännesberg	4.123 m²
Median der Grundstücksfläche in Tännesberg	1.300 m²
Größte Grundstücksfläche in Tännesberg	13.630 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Tännesberg insgesamt	57.715 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Tännesberg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Tännesberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Tännesberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Tännesberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Tännesberg dar. Die zuständige Gemeinde in Tännesberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Tännesberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 105,12 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Tännesberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 355,45 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Tännesberg

Die Preise für Grundstücke in Tännesberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Tännesberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Tännesberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Tännesberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Tännesberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Tännesberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Tännesberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Tännesberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Tännesberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Tännesberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Tännesberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Tännesberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Tännesberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Tännesberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Tännesberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Tännesberg
Gleiritsch	Schwandorf	3,712 km	-	→ +- 0,00 %
Trausnitz	Schwandorf	4,697 km	158,77 €	↑ + 51,04 %
Teunz	Schwandorf	7,024 km	2,88 €	↓ - 97,26 %
Moosbach	Neustadt an der Waldnaab	8,698 km	3,54 €	↓ - 96,63 %
Leuchtenberg	Neustadt an der Waldnaab	8,8 km	94,97 €	↓ - 9,66 %
Niedermurach	Schwandorf	9,724 km	175,82 €	↑ + 67,26 %
Vohenstrauß	Neustadt an der Waldnaab	10,066 km	99,87 €	↓ - 4,99 %
Oberviechtach	Schwandorf	10,504 km	2,88 €	↓ - 97,26 %

Kosten beim Grundstückskauf in Tännesberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Tännesberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Tännesberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Tännesberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Tännesberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Tännesberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Tännesberg?

Der Quadratmeter kostet in Tännesberg durchschnittlich 105,12 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Tännesberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Tännesberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Tännesberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Tännesberg und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 14 Angebote in und rund um Tännesberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Tännesberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Tännesberg haben eine durchschnittliche Größe von 4.123,00 m². Der Median beträgt dabei 1.300,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Tännesberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Tännesberg und Umgebung kostet 355,45 € pro m². Es hat eine Größe von 13.630,00 m² und wird insgesamt für 570.000,00 € angeboten.

Ist Tännesberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Tännesberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Tännesberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Tännesberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Tännesberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 61,08 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Tännesberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1476 für Bayern und auf Platz 4778 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Tännesberg?

Die Vermarktung in Tännesberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,09 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.