Aktuelle Grundstückspreise in Olbernhau
Der genaue Grundstückspreis in Olbernhau (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Olbernhau und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Olbernhau Stand September 2025
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Erzgebirgskreis", da für Olbernhau keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat September 2025. Alle Werte wurden auf Basis aktueller Angebote aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Olbernhau | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Olbernhau | 50.318,13 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 2 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Olbernhau | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Olbernhau | 71 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Olbernhau | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 7.698,89 € |
| 500 m² Grundstück | 12.831,48 € |
| 700 m² Grundstück | 17.964,07 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Olbernhau | 39,60 € |
| Median des Quadratmeterpreises Olbernhau | 25,66 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Olbernhau | 23,10 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 21,81 € |
| Normale Lage | 25,66 € |
| Gute Lage & Anbindung | 30,80 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Olbernhau | 190 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Olbernhau | 1.380,563 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Olbernhau | 764 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Olbernhau | 10.460 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Olbernhau insgesamt | 98.020 m² |
Der Bodenrichtwert in Olbernhau
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Olbernhau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Olbernhau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Olbernhau dar. Die zuständige Gemeinde in Olbernhau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Olbernhau sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Olbernhau?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Olbernhau akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Olbernhau?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Olbernhau
Die Preise für Grundstücke in Olbernhau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Olbernhau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Olbernhau festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Olbernhau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Olbernhau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Olbernhau oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Olbernhau
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Olbernhau?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Olbernhau hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Olbernhau sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Olbernhau
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Olbernhau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Olbernhau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Olbernhau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Olbernhau häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Olbernhau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Olbernhau
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Olbernhau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Heidersdorf | Erzgebirgskreis | 5,111 km | - |
| Seiffen/Erzgebirge | Erzgebirgskreis | 8,139 km | 30,77 € |
| Sayda | Mittelsachsen | 8,353 km | 29,86 € |
| Neuhausen/Erzgebirge | Mittelsachsen | 9,437 km | 117,07 € |
| Deutschneudorf | Erzgebirgskreis | 10,694 km | - |
| Pockau-Lengefeld | Erzgebirgskreis | 11,438 km | 14,14 € |
| Marienberg | Erzgebirgskreis | 12,445 km | 5,77 € |
| Dorfchemnitz | Mittelsachsen | 13,95 km | - |
Grundstückspreisentwicklung in Olbernhau Stand September
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Olbernhau liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Olbernhau kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Olbernhau hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Olbernhau
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Olbernhau eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Olbernhau schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Olbernhau ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Olbernhau
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Olbernhau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Olbernhau indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Olbernhau realistisch einschätzen zu können.