Aktuelle Grundstückspreise in Wittenberg

Der genaue Grundstückspreis in Wittenberg (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Wittenberg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Wittenberg Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Wittenberg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Wittenberg liegt aktuell zwischen 114,75 €/m² und 162,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wittenberg auf bis zu 175,50 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wittenberg (Wittenberg). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wittenberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Wittenberg	87.300,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,878 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wittenberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wittenberg	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.913
In Sachsen-Anhalt	12

Mögliche Preise für Grundstücke in Wittenberg
300 m² Grundstück	40.500,00 €
500 m² Grundstück	67.500,00 €
700 m² Grundstück	94.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wittenberg	119,20 €
Median des Quadratmeterpreises Wittenberg	135,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wittenberg	121,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	114,75 €
Normale Lage	135,00 €
Gute Lage & Anbindung	162,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wittenberg	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wittenberg	768,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Wittenberg	668 m²
Größte Grundstücksfläche in Wittenberg	1.700 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wittenberg insgesamt	7.688 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Wittenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wittenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wittenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Wittenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Wittenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Wittenberg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Wittenberg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wittenberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 119,20 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wittenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 135,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Wittenberg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Wittenberg

Die Preise für Grundstücke in Wittenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wittenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wittenberg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Wittenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wittenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wittenberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Wittenberg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Wittenberg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wittenberg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Wittenberg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Wittenberg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Wittenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wittenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wittenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Wittenberg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wittenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wittenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Wittenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wittenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wittenberg
Kemberg	Wittenberg	11,667 km	8,30 €	↓ - 93,04 %
Coswig (Anhalt)	Wittenberg	11,777 km	38,44 €	↓ - 67,76 %
Zahna-Elster	Wittenberg	12,324 km	50,68 €	↓ - 57,48 %
Oranienbaum-Wörlitz	Wittenberg	17,509 km	98,98 €	↓ - 16,97 %
Rabenstein/Fläming	Potsdam-Mittelmark	20,069 km	117,31 €	↓ - 1,59 %
Gräfenhainichen	Wittenberg	20,097 km	63,92 €	↓ - 46,37 %
Bad Schmiedeberg	Wittenberg	22,125 km	25,30 €	↓ - 78,77 %
Niemegk	Potsdam-Mittelmark	23,762 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Wittenberg Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wittenberg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Wittenberg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Wittenberg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wittenberg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Wittenberg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Wittenberg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Wittenberg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Wittenberg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Wittenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wittenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Wittenberg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Wittenberg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wittenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wittenberg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wittenberg liegt durchschnittlich bei 119,20 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Wittenberg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wittenberg?

Den Grundstückspreis in Wittenberg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Wittenberg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wittenberg und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 10 Angebote in und rund um Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wittenberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wittenberg haben eine durchschnittliche Größe von 768,80 m². Der Median beträgt dabei 668,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wittenberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Wittenberg und Umgebung kostet 135,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.700,00 m² und wird insgesamt für 115.000,00 € angeboten.

Ist Wittenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Wittenberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Wittenberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 60,48 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wittenberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Wittenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 17,68 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wittenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 12 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 3913 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wittenberg?

Die Vermarktung in Wittenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 4,88 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.