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Aktuelle Grundstückspreise in Wittenberg

Der genaue Preis eines Grundstücks in Wittenberg (Sachsen-Anhalt) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.

Gründstückspreise in Wittenberg Stand Februar 2024

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Wittenberg, die angezeigten Daten stammen vom Monat Februar 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Wittenberg
Geringster Preis in Wittenberg 54.960,00 €
Mittelwert des Preises in Wittenberg 207.850,00 €
Höchster Preis in Wittenberg 445.290,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 4,912 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wittenberg 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wittenberg 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.083
In Sachsen-Anhalt 52
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Wittenberg 30,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Wittenberg 90,62 €
Median des Quadratmeterpreis in Wittenberg 120,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Wittenberg 166,85 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Wittenberg 458 m²
Mittelwert der Flächen in Wittenberg 4.112,4 m²
Median der Fläche in Wittenberg 458 m²
Größte Fläche in Wittenberg 14.843 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wittenberg 20.562 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Wittenberg im Februar 2024



Grundstückspreise Wittenberg

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wittenberg in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.02.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Wittenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wittenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wittenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wittenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Wittenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Wittenberg akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 90,62 € pro m² (Stand Februar 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wittenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 166,85 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wittenberg

Die Preise für Grundstücke in Wittenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Kauf oder Verkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies kann man am besten machen, indem man den Preis mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wittenberg festgelegt werden, und zusätzlich die Preise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Preis eines Grundstücks deutlich niedriger ist als bei vergleichbaren Grundstücken, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, warum das so ist. Ist der Preis dagegen sehr hoch, könnte das bedeuten, dass der Verkäufer vielleicht zu viel verlangt. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Wittenberg erklären:

Interessenten an einem Grundstück in Wittenberg sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wittenberg oft noch beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Wittenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wittenberg liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt und selten. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wittenberg veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wittenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wittenberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wittenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.

Grundstückspreise in der Nähe von Wittenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wittenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Wittenberg
Kemberg Wittenberg 11,667 km 66,61 € ↓ - 26,49 %
Coswig (Anhalt) Wittenberg 11,777 km 33,06 € ↓ - 63,51 %
Zahna-Elster Wittenberg 12,324 km 40,59 € ↓ - 55,21 %
Oranienbaum-Wörlitz Wittenberg 17,509 km 51,83 € ↓ - 42,81 %
Rabenstein/Fläming Potsdam-Mittelmark 20,069 km 117,31 € ↑ + 29,46 %
Gräfenhainichen Wittenberg 20,097 km 126,56 € ↑ + 39,67 %
Bad Schmiedeberg Wittenberg 22,125 km 25,63 € ↓ - 71,72 %
Niemegk Potsdam-Mittelmark 23,762 km - → +- 0,00 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Wittenberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wittenberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Wittenberg ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Wittenberg noch einmal erhöht.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wittenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wittenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Wittenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wittenberg?

Der Quadratmeter kostet in Wittenberg durchschnittlich 90,62 € (Stand Februar 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wittenberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Wittenberg mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wittenberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wittenberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wittenberg und Umgebung?

Im Februar 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wittenberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wittenberg haben eine durchschnittliche Größe von 4.112,40 m². Der Median beträgt dabei 458,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wittenberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2024) in Wittenberg und Umgebung kostet 166,85 € pro m². Es hat eine Größe von 14.843,00 m² und wird insgesamt für 445.290,00 € angeboten.

Ist Wittenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 360,09 € ist Wittenberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Wittenberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 107,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wittenberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Wittenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 46,42 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wittenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 52 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 5083 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wittenberg?

Die Vermarktung in Wittenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2024) im Durchschnitt 4,91 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.