Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Vilshofen an der Donau

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Vilshofen an der Donau. Die Tabelle "Demografische Daten von Vilshofen an der Donau" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Vilshofen an der Donau in Bayern

Vilshofen an der Donau in bayern

Demografische Daten von Vilshofen an der Donau

Eigenschaft Wert
Einwohner in Vilshofen an der Donau 15,906
Preis pro m² in Vilshofen an der Donau Preis jetzt abfragen
Veräußerte Fläche bei Vilshofen an der Donau Wert jetzt abfragen
Anzahl Verkäufe in Vilshofen an der Donau Wert jetzt abfragen
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Vilshofen an der Donau inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
94474 15,906
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Andere Preise bei Mengen und Maklern

Weitere zwei enorme Unterschiede beim Preis für ein Grundstück liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden bei Veräußerung riesiger Gebiete oft große Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Vilshofen an der Donau, besonders in Ballungsgebieten, nicht selten besonders hoch. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich sind es 3 verschiedene Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt gekauft werden. In seltenen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Vilshofen an der Donau zumeist dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Kunden oftmals einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Deshalb ist es nötig, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Kostenübersicht für die Aufschließung und Anschluss an Kanal in der Umgebung bei Vilshofen an der Donau

Diese zwei Kennzahlen werden nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Vilshofen an der Donau spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Anbringung von Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich die Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Vilshofen an der Donau meist zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Vilshofen an der Donau

Im eigentlichen Sinne errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft von Vilshofen an der Donau. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viele Mittel 1 Quadratmeter im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Ort. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in der Stadt alle Grundstücke zu höheren Werten verkauft wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Meist ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Vilshofen an der Donau weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht geboten, denn in der Regel handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, das in einer schlecht Lage ist. Einige Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zum Grundstück zu stellen, weshalb der Preis für das Grundstück an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer in Vilshofen an der Donau auch sonst einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert überteuert wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.



FAQ zu Grundstückspreisen in Vilshofen an der Donau

Wieviel kostet ein Quadratmeter Grundstück in Vilshofen an der Donau?

Der qm Boden kostet in Vilshofen an der Donau k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu enormen Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie häufig werden Grundstücke in Vilshofen an der Donau verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen ist abhängig von der Anzahl an Flächen im Gebiet von Vilshofen an der Donau.

Was kostet die Provision beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Wird der Boden durch einen Immobilienmakler veräußert fällt eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler im Spiel sondern nur ein Notar, so kein Gebühr an. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer bestimmt den Bodenrichtwert in Vilshofen an der Donau?

Ein Grundstückspreis wird in der Regel durch den Verkäufer oder seinen Makler ermittelt, jedoch gibt es in Vilshofen an der Donau Grundstückspreise, die von der Politik festgestellt werden. Der Veräußerer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Bodenrichtwert ein Preisfinder für den Käufer sein.