Aktuelle Grundstückspreise in Tettenweis

Der genaue Grundstückspreis in Tettenweis (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Tettenweis und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Tettenweis Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Tettenweis (Passau) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Tettenweis
Durchschnittlicher Angebotspreis Tettenweis	327.250,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,788 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Tettenweis	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Tettenweis	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.291
In Bayern	1.080

Mögliche Preise für Grundstücke in Tettenweis
300 m² Grundstück	63.436,12 €
500 m² Grundstück	105.726,87 €
700 m² Grundstück	148.017,62 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Tettenweis	190,38 €
Median des Quadratmeterpreises Tettenweis	211,45 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Tettenweis	190,31 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	179,74 €
Normale Lage	211,45 €
Gute Lage & Anbindung	253,74 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Tettenweis	315 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Tettenweis	2.528,188 m²
Median der Grundstücksfläche in Tettenweis	908 m²
Größte Grundstücksfläche in Tettenweis	16.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Tettenweis insgesamt	40.451 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Tettenweis

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Tettenweis

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Tettenweis ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Tettenweis so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Tettenweis dar. Die zuständige Gemeinde in Tettenweis stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Tettenweis akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 190,38 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Tettenweis errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 326,55 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Tettenweis

Die Preise für Grundstücke in Tettenweis können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Tettenweis mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Tettenweis festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Tettenweis deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Tettenweis erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Tettenweis ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Tettenweis oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Tettenweis ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Tettenweis liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Tettenweis verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Tettenweis in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Tettenweis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Tettenweis liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Tettenweis

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Tettenweis mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Tettenweis
Ruhstorf a.d.Rott	Passau	4,686 km	117,07 €	↓ - 38,5 %
Bad Griesbach i.Rottal	Passau	5,469 km	230,57 €	↑ + 21,11 %
Pocking	Passau	5,538 km	172,65 €	↓ - 9,31 %
Fürstenzell	Passau	9,586 km	125,39 €	↓ - 34,13 %
Bayerbach	Rottal-Inn	9,959 km	200,82 €	↑ + 5,49 %
Rotthalmünster	Passau	10,472 km	203,55 €	↑ + 6,92 %
Bad Füssing	Passau	10,649 km	207,55 €	↑ + 9,02 %
Kirchham	Passau	10,668 km	177,67 €	↓ - 6,68 %

Kosten beim Grundstückskauf in Tettenweis

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Tettenweis und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Tettenweis ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Tettenweis

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Tettenweis kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Tettenweis

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Tettenweis?

Der Quadratmeter kostet in Tettenweis durchschnittlich 190,38 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Tettenweis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Tettenweis?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Tettenweis fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Tettenweis und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Tettenweis in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Tettenweis durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Tettenweis haben eine durchschnittliche Größe von 2.528,19 m². Der Median beträgt dabei 908,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Tettenweis pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Tettenweis und Umgebung kostet 326,55 € pro m². Es hat eine Größe von 16.000,00 m² und wird insgesamt für 1.750.000,00 € angeboten.

Ist Tettenweis eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Tettenweis eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Tettenweis günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Tettenweis?

Der Grundstückspreis der Stadt Tettenweis ist im letzten Monat durchschnittlich um 18,82 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Tettenweis im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1080 für Bayern und auf Platz 3291 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Tettenweis?

Die Vermarktung in Tettenweis dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,79 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.