Aktuelle Grundstückspreise in Fürstenzell

Der genaue Grundstückspreis in Fürstenzell (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Fürstenzell und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Fürstenzell Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Fürstenzell bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Fürstenzell liegt aktuell zwischen 148,50 €/m² und 209,64 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Fürstenzell auf bis zu 227,11 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Fürstenzell (Passau). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Fürstenzell
Durchschnittlicher Angebotspreis Fürstenzell	316.814,29 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,079 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Fürstenzell	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Fürstenzell	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.650
In Bayern	980

Mögliche Preise für Grundstücke in Fürstenzell
300 m² Grundstück	52.410,90 €
500 m² Grundstück	87.351,50 €
700 m² Grundstück	122.292,10 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Fürstenzell	215,24 €
Median des Quadratmeterpreises Fürstenzell	174,70 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Fürstenzell	157,23 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	148,50 €
Normale Lage	174,70 €
Gute Lage & Anbindung	209,64 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Fürstenzell	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Fürstenzell	1.465,643 m²
Median der Grundstücksfläche in Fürstenzell	1.431 m²
Größte Grundstücksfläche in Fürstenzell	3.435 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Fürstenzell insgesamt	20.519 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Fürstenzell

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Fürstenzell ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Fürstenzell so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Fürstenzell dar. Die zuständige Gemeinde in Fürstenzell stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Fürstenzell sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Fürstenzell?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Fürstenzell akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 215,24 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Fürstenzell errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 438,26 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Fürstenzell?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Fürstenzell

Die Preise für Grundstücke in Fürstenzell können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Fürstenzell mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Fürstenzell festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Fürstenzell deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Fürstenzell ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Fürstenzell oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Fürstenzell

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Fürstenzell?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Fürstenzell hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Fürstenzell sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Fürstenzell

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Fürstenzell ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Fürstenzell liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Fürstenzell verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Fürstenzell häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Fürstenzell liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Fürstenzell in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Fürstenzell

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Fürstenzell mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Fürstenzell
Ortenburg	Passau	7,331 km	98,27 €	↓ - 54,34 %
Ruhstorf a.d.Rott	Passau	9,381 km	117,07 €	↓ - 45,61 %
Tettenweis	Passau	9,586 km	228,73 €	↑ + 6,27 %
Passau	-	9,731 km	267,89 €	↑ + 24,46 %
Neuhaus am Inn	Passau	10,191 km	117,07 €	↓ - 45,61 %
Bad Griesbach i.Rottal	Passau	12,029 km	138,81 €	↓ - 35,51 %
Haarbach	Passau	12,661 km	147,14 €	↓ - 31,64 %
Pocking	Passau	13,558 km	195,32 €	↓ - 9,26 %

Grundstückspreisentwicklung in Fürstenzell Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Fürstenzell liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Fürstenzell kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Fürstenzell hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Fürstenzell

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Fürstenzell

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Fürstenzell eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Fürstenzell schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Fürstenzell ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Fürstenzell

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Fürstenzell kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Fürstenzell indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Fürstenzell realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Fürstenzell

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Fürstenzell?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Fürstenzell liegt durchschnittlich bei 215,24 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Fürstenzell kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Fürstenzell?

Den Grundstückspreis in Fürstenzell legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Fürstenzell sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Fürstenzell und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 14 Angebote in und rund um Fürstenzell in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Fürstenzell durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Fürstenzell haben eine durchschnittliche Größe von 1.465,64 m². Der Median beträgt dabei 1.431,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Fürstenzell pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Fürstenzell und Umgebung kostet 438,26 € pro m². Es hat eine Größe von 3.435,00 m² und wird insgesamt für 890.000,00 € angeboten.

Ist Fürstenzell eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Fürstenzell eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Fürstenzell günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Fürstenzell?

Der Grundstückspreis der Stadt Fürstenzell ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,73 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Fürstenzell im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 980 für Bayern und auf Platz 2650 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Fürstenzell?

Die Vermarktung in Fürstenzell dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,08 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.