Aktuelle Grundstückspreise in Fürstenzell

Der genaue Grundstückspreis in Fürstenzell (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Fürstenzell und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Fürstenzell Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Fürstenzell (Passau) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Fürstenzell
Durchschnittlicher Angebotspreis Fürstenzell	379.537,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,932 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Fürstenzell	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Fürstenzell	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.191
In Bayern	1.305

Mögliche Preise für Grundstücke in Fürstenzell
300 m² Grundstück	28.037,38 €
500 m² Grundstück	46.728,97 €
700 m² Grundstück	65.420,56 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Fürstenzell	125,39 €
Median des Quadratmeterpreises Fürstenzell	93,46 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Fürstenzell	84,11 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	79,44 €
Normale Lage	93,46 €
Gute Lage & Anbindung	112,15 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Fürstenzell	596 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Fürstenzell	6.656,312 m²
Median der Grundstücksfläche in Fürstenzell	1.391 m²
Größte Grundstücksfläche in Fürstenzell	25.326 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Fürstenzell insgesamt	106.501 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Fürstenzell

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Fürstenzell

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Fürstenzell ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Fürstenzell so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Fürstenzell dar. Die zuständige Gemeinde in Fürstenzell stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Fürstenzell akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 125,39 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Fürstenzell errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 451,47 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Fürstenzell

Die Preise für Grundstücke in Fürstenzell können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Fürstenzell mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Fürstenzell festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Fürstenzell deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Fürstenzell erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Fürstenzell ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Fürstenzell oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Fürstenzell ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Fürstenzell liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Fürstenzell verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Fürstenzell in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Fürstenzell. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Fürstenzell liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Fürstenzell

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Fürstenzell mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Fürstenzell
Ortenburg	Passau	7,331 km	130,76 €	↑ + 4,28 %
Ruhstorf a.d.Rott	Passau	9,381 km	117,07 €	↓ - 6,64 %
Tettenweis	Passau	9,586 km	190,38 €	↑ + 51,82 %
Passau	-	9,731 km	380,16 €	↑ + 203,17 %
Neuhaus am Inn	Passau	10,191 km	117,07 €	↓ - 6,64 %
Bad Griesbach i.Rottal	Passau	12,029 km	230,57 €	↑ + 83,87 %
Haarbach	Passau	12,661 km	169,77 €	↑ + 35,39 %
Pocking	Passau	13,558 km	172,65 €	↑ + 37,68 %

Kosten beim Grundstückskauf in Fürstenzell

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Fürstenzell und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Fürstenzell ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Fürstenzell

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Fürstenzell kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Fürstenzell

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Fürstenzell?

Der Quadratmeter kostet in Fürstenzell durchschnittlich 125,39 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Fürstenzell mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Fürstenzell?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Fürstenzell fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Fürstenzell und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Fürstenzell in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Fürstenzell durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Fürstenzell haben eine durchschnittliche Größe von 6.656,31 m². Der Median beträgt dabei 1.391,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Fürstenzell pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Fürstenzell und Umgebung kostet 451,47 € pro m². Es hat eine Größe von 25.326,00 m² und wird insgesamt für 1.400.000,00 € angeboten.

Ist Fürstenzell eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Fürstenzell eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Fürstenzell günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Fürstenzell?

Der Grundstückspreis der Stadt Fürstenzell ist im letzten Monat durchschnittlich um -29,02 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Fürstenzell im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1305 für Bayern und auf Platz 4191 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Fürstenzell?

Die Vermarktung in Fürstenzell dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,93 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.