Aktuelle Grundstückspreise in Warendorf

Der genaue Grundstückspreis in Warendorf (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Warendorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Warendorf Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Warendorf (Warendorf) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Warendorf
Grundstücksangebote in Warendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Warendorf 171.520,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,754 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Warendorf 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Warendorf 12
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.509
In Nordrhein-Westfalen 169
Mögliche Preise für Grundstücke in Warendorf
300 m² Grundstück 97.500,00 €
500 m² Grundstück 162.500,00 €
700 m² Grundstück 227.500,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Warendorf 271,22 €
Median des Quadratmeterpreises Warendorf 325,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Warendorf 292,50 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 276,25 €
Normale Lage 325,00 €
Gute Lage & Anbindung 390,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Warendorf 320 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Warendorf 746,75 m²
Median der Grundstücksfläche in Warendorf 400 m²
Größte Grundstücksfläche in Warendorf 1.395 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Warendorf insgesamt 8.961 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Warendorf


Letzte Aktualisierung: 02.12.2024
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Der Bodenrichtwert in Warendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Warendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Warendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Warendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Warendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Warendorf an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Wohngebiet 140,33 € 140,33 € 140,33 € 154,00 € 154,67 € 178,33 € 211,67 € 213,33 € 236,67 € 236,67 € 236,67 € 256,67 €
Gewerbegebiet - - - - - - - - - - - -
Industriegebiet 38,50 € 39,00 € 40,00 € 40,00 € 40,00 € 31,00 € 45,00 € 36,33 € - - - -
Waldfläche - - - - - - - - - - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - - - - - - - - - - -
Wiese - - - - - - - - - - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Warendorf akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 271,22 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Warendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 492,86 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Warendorf

Die Preise für Grundstücke in Warendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Warendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Warendorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Warendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Warendorf erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Warendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Warendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Warendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Warendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Warendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Warendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Warendorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Warendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Warendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Warendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Warendorf
Sassenberg Warendorf 5,687 km 300,05 € ↑ + 10,63 %
Beelen Warendorf 8,796 km 300,42 € ↑ + 10,77 %
Everswinkel Warendorf 10,262 km 643,77 € ↑ + 137,36 %
Ennigerloh Warendorf 12,927 km 224,01 € ↓ - 17,41 %
Ostbevern Warendorf 13,926 km 338,26 € ↑ + 24,72 %
Versmold Gütersloh 14,514 km 232,57 € ↓ - 14,25 %
Telgte Warendorf 14,546 km 566,00 € ↑ + 108,69 %
Glandorf Osnabrück 14,687 km 253,35 € ↓ - 6,59 %

Kosten beim Grundstückskauf in Warendorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Warendorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Warendorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Warendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Warendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Warendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Warendorf?
Der Quadratmeter kostet in Warendorf durchschnittlich 271,22 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Warendorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Warendorf?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Warendorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Warendorf und Umgebung?
Im Dezember 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Warendorf in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Warendorf durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Warendorf haben eine durchschnittliche Größe von 746,75 m². Der Median beträgt dabei 400,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Warendorf pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Warendorf und Umgebung kostet 492,86 € pro m². Es hat eine Größe von 1.395,00 m² und wird insgesamt für 345.000,00 € angeboten.
Ist Warendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Warendorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Warendorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 314,99 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Warendorf?
Der Grundstückspreis der Stadt Warendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -,58 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Warendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 169 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 2509 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Warendorf?
Die Vermarktung in Warendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,75 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.