Aktuelle Grundstückspreise in Röthenbach an der Pegnitz
Der genaue Grundstückspreis in Röthenbach an der Pegnitz (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Röthenbach an der Pegnitz und deren Faktoren.
Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.
Quadratmeterpreise in Röthenbach an der Pegnitz Stand September 2024
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Röthenbach an der Pegnitz (Nürnberger Land) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Röthenbach an der Pegnitz | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Röthenbach an der Pegnitz | 301.000,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,549 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Röthenbach an der Pegnitz | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Röthenbach an der Pegnitz | 5 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 1.295 |
| In Bayern | 569 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Röthenbach an der Pegnitz | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 118.733,51 € |
| 500 m² Grundstück | 197.889,18 € |
| 700 m² Grundstück | 277.044,85 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Röthenbach an der Pegnitz | 469,19 € |
| Median des Quadratmeterpreises Röthenbach an der Pegnitz | 395,78 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Röthenbach an der Pegnitz | 356,20 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 336,41 € |
| Normale Lage | 395,78 € |
| Gute Lage & Anbindung | 474,93 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Röthenbach an der Pegnitz | 423 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Röthenbach an der Pegnitz | 691 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Röthenbach an der Pegnitz | 758 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Röthenbach an der Pegnitz | 758 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Röthenbach an der Pegnitz insgesamt | 3.455 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Röthenbach an der Pegnitz
Der Bodenrichtwert in Röthenbach an der Pegnitz
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Röthenbach an der Pegnitz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Röthenbach an der Pegnitz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Röthenbach an der Pegnitz dar. Die zuständige Gemeinde in Röthenbach an der Pegnitz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Röthenbach an der Pegnitz akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Röthenbach an der Pegnitz
Die Preise für Grundstücke in Röthenbach an der Pegnitz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Röthenbach an der Pegnitz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Röthenbach an der Pegnitz festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Röthenbach an der Pegnitz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Röthenbach an der Pegnitz erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Röthenbach an der Pegnitz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Röthenbach an der Pegnitz oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Röthenbach an der Pegnitz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Röthenbach an der Pegnitz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Röthenbach an der Pegnitz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Röthenbach an der Pegnitz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Röthenbach an der Pegnitz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Röthenbach an der Pegnitz
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Röthenbach an der Pegnitz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Röthenbach an der Pegnitz |
|---|---|---|---|---|
| Schwaig bei Nürnberg | Nürnberger Land | 3,235 km | 704,75 € | ↑ + 50,21 % |
| Lauf an der Pegnitz | Nürnberger Land | 4,192 km | 508,10 € | ↑ + 8,29 % |
| Leinburg | Nürnberger Land | 5,764 km | 498,26 € | ↑ + 6,2 % |
| Ottensoos | Nürnberger Land | 7,711 km | 459,28 € | ↓ - 2,11 % |
| Heroldsberg | Erlangen-Höchstadt | 8,492 km | 391,33 € | ↓ - 16,59 % |
| Reichenschwand | Nürnberger Land | 10,044 km | 342,37 € | ↓ - 27,03 % |
| Eckental | Erlangen-Höchstadt | 10,707 km | 503,93 € | ↑ + 7,41 % |
| Henfenfeld | Nürnberger Land | 10,823 km | 332,04 € | ↓ - 29,23 % |
Kosten beim Grundstückskauf in Röthenbach an der Pegnitz
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Röthenbach an der Pegnitz und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Röthenbach an der Pegnitz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Röthenbach an der Pegnitz
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Röthenbach an der Pegnitz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.