Aktuelle Grundstückspreise in Partenstein

Der genaue Grundstückspreis in Partenstein (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Partenstein und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Partenstein Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Partenstein (Main-Spessart) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Partenstein
Durchschnittlicher Angebotspreis Partenstein	148.704,55 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,318 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Partenstein	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Partenstein	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.335
In Bayern	1.090

Mögliche Preise für Grundstücke in Partenstein
300 m² Grundstück	39.000,00 €
500 m² Grundstück	65.000,00 €
700 m² Grundstück	91.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Partenstein	185,95 €
Median des Quadratmeterpreises Partenstein	130,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Partenstein	117,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	110,50 €
Normale Lage	130,00 €
Gute Lage & Anbindung	156,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Partenstein	364 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Partenstein	908,455 m²
Median der Grundstücksfläche in Partenstein	1.595 m²
Größte Grundstücksfläche in Partenstein	1.595 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Partenstein insgesamt	9.993 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Partenstein

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Partenstein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Partenstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Partenstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Partenstein dar. Die zuständige Gemeinde in Partenstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Partenstein akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 185,95 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Partenstein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 528,17 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Partenstein

Die Preise für Grundstücke in Partenstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Partenstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Partenstein festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Partenstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Partenstein erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Partenstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Partenstein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Partenstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Partenstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Partenstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Partenstein in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Partenstein. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Partenstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Partenstein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Partenstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Partenstein
Frammersbach	Main-Spessart	4,102 km	144,83 €	↓ - 22,11 %
Rechtenbach	Main-Spessart	6,505 km	94,51 €	↓ - 49,18 %
Wiesthal	Main-Spessart	6,535 km	180,22 €	↓ - 3,08 %
Lohr am Main	Main-Spessart	6,911 km	199,84 €	↑ + 7,47 %
Flörsbachtal	Main-Kinzig-Kreis	9,988 km	69,27 €	↓ - 62,75 %
Heigenbrücken	Aschaffenburg	10,442 km	198,60 €	↑ + 6,8 %
Rieneck	Main-Spessart	10,725 km	177,40 €	↓ - 4,6 %
Rothenbuch	Aschaffenburg	12,069 km	166,00 €	↓ - 10,73 %

Kosten beim Grundstückskauf in Partenstein

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Partenstein und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Partenstein ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Partenstein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Partenstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Partenstein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Partenstein?

Der Quadratmeter kostet in Partenstein durchschnittlich 185,95 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Partenstein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Partenstein?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Partenstein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Partenstein und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Partenstein in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Partenstein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Partenstein haben eine durchschnittliche Größe von 908,45 m². Der Median beträgt dabei 1.595,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Partenstein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Partenstein und Umgebung kostet 528,17 € pro m². Es hat eine Größe von 1.595,00 m² und wird insgesamt für 450.000,00 € angeboten.

Ist Partenstein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Partenstein eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Partenstein günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Partenstein?

Der Grundstückspreis der Stadt Partenstein ist im letzten Monat durchschnittlich um 18,22 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Partenstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1090 für Bayern und auf Platz 3335 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Partenstein?

Die Vermarktung in Partenstein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,32 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.