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Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viele Mittel ein qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie genau eben dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich nach Ort. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis alle Grundbesitztümer zu höheren Werten verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.
Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Meist ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Main-Kinzig-Kreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis angebracht, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Oft handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Main-Kinzig-Kreis lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis des Grundstücks an dieser Stelle extrem günstig ist. Übrigens sollten Käufer auch ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte aushandeln.
Diese Faktoren sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Öfters sind bei unerschlossenen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise häufiger noch mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.
Zusätzliche Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück in Main-Kinzig-Kreis hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf riesiger Gebiete meist große Rabatte für die Preise des Grundstücks erteilt. Sucht man ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, nicht selten besonders teuer. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Meist sind es 3 andere Wege: Meistens ist es am billigsten, falls Grundstücke direkt von dem Landkreis (bei uns Main-Kinzig-Kreis) erworben werden. In manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Preise für Grundstücke zumeist dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den besten Profit aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Kunden häufiger einen sehr hohen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Main-Kinzig-Kreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Main-Kinzig-Kreis selbst Grundstücke verkauft.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Main-Kinzig-Kreis, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Main-Kinzig-Kreis für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Main-Kinzig-Kreis | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Main-Kinzig-Kreis | 327.051,90 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Main-Kinzig-Kreis | 5 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Main-Kinzig-Kreis | 194 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Main-Kinzig-Kreis | |
300 m² Grundstück | 89.700,00 € |
500 m² Grundstück | 149.500,00 € |
700 m² Grundstück | 209.300,00 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Main-Kinzig-Kreis | 324,99 € |
Median des Quadratmeterpreises Main-Kinzig-Kreis | 299,00 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Main-Kinzig-Kreis | 269,10 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 254,15 € |
Normale Lage | 299,00 € |
Gute Lage & Anbindung | 358,80 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Main-Kinzig-Kreis | 185 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Main-Kinzig-Kreis | 1.255,397 m² |
Median der Grundstücksfläche in Main-Kinzig-Kreis | 2.000 m² |
Größte Grundstücksfläche in Main-Kinzig-Kreis | 12.178 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Main-Kinzig-Kreis insgesamt | 249.824 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Main-Kinzig-Kreis mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Sinntal | 71,04 € | 1.670 m² | 18 |
Steinau an der Straße | 74,53 € | 650 m² | 7 |
Jossgrund | 102,48 € | 850 m² | 17 |
Flörsbachtal | 112,84 € | 927 m² | 17 |
Schlüchtern | 125,94 € | 628 m² | 24 |
Brachttal | 127,86 € | 427 m² | 11 |
Birstein | 131,64 € | 527 m² | 18 |
Wächtersbach | 134,38 € | 427 m² | 11 |
Bad Orb | 204,50 € | 308 m² | 29 |
Biebergemünd | 261,38 € | 311 m² | 16 |
Bad Soden-Salmünster | 273,79 € | 2.000 m² | 5 |
Maintal | 343,05 € | 3.470 m² | 7 |
Linsengericht | 346,57 € | 2.500 m² | 19 |
Gelnhausen | 349,76 € | 2.132 m² | 23 |
Gründau | 353,26 € | 2.500 m² | 18 |
Freigericht | 386,41 € | 1.695 m² | 17 |
Nidderau | 505,93 € | 271 m² | 15 |
Langenselbold | 543,00 € | 570 m² | 14 |
Neuberg | 553,41 € | 643 m² | 5 |
Rodenbach | 589,77 € | 600 m² | 5 |
Hasselroth | 636,19 € | 1.245 m² | 7 |
Hammersbach | 640,91 € | 1.245 m² | 5 |
Hanau | 646,41 € | 622 m² | 6 |
Erlensee | 668,04 € | 292 m² | 19 |
Großkrotzenburg | 693,71 € | 630 m² | 6 |
Bruchköbel | 703,67 € | 845 m² | 14 |
Schöneck | 802,33 € | 622 m² | 65 |
Niederdorfelden | 1.352,70 € | 980 m² | 20 |
Die Stadt Sinntal hat mit 71,04 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Main-Kinzig-Kreis, ausgewertet wurden hierfür 199 Angebote in der Region.
Die Stadt Niederdorfelden hat mit 1.352,70 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Main-Kinzig-Kreis, ausgewertet wurden hierfür 199 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Main-Kinzig-Kreis bei 324,99 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 299,00 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 199 Grundstücke im Internet für den Landkreis Main-Kinzig-Kreis angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Schöneck mit 65 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Main-Kinzig-Kreis.