Grundstückspreise in Main-Kinzig-Kreis

Bodenrichtwert für Main-Kinzig-Kreis und Vergleichswerte bei Main-Kinzig-Kreis

Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viele Mittel ein qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie genau eben dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich nach Ort. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis alle Grundbesitztümer zu höheren Werten verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Grundstückspreise in Main-Kinzig-Kreis

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Meist ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Main-Kinzig-Kreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis angebracht, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Oft handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Main-Kinzig-Kreis lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis des Grundstücks an dieser Stelle extrem günstig ist. Übrigens sollten Käufer auch ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Preise für die Aufschließung und Anschlüssebei Main-Kinzig-Kreis

Diese Faktoren sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Öfters sind bei unerschlossenen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise häufiger noch mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Verschiedene Preise in der Nähe von Main-Kinzig-Kreis bei Mengen oder Maklern

Zusätzliche Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück in Main-Kinzig-Kreis hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf riesiger Gebiete meist große Rabatte für die Preise des Grundstücks erteilt. Sucht man ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, nicht selten besonders teuer. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Meist sind es 3 andere Wege: Meistens ist es am billigsten, falls Grundstücke direkt von dem Landkreis (bei uns Main-Kinzig-Kreis) erworben werden. In manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Preise für Grundstücke zumeist dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den besten Profit aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Kunden häufiger einen sehr hohen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Main-Kinzig-Kreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Main-Kinzig-Kreis selbst Grundstücke verkauft.

• Änderung der Grundstücksnutzung