Aktuelle Grundstückspreise in Pellworm

Der genaue Grundstückspreis in Pellworm (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Pellworm und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Pellworm Stand September 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Pellworm (Nordfriesland) , die angezeigten Daten stammen aus September 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Pellworm
Durchschnittlicher Angebotspreis Pellworm	780.300,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,058 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Pellworm	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Pellworm	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	162
In Schleswig-Holstein	9

Mögliche Preise für Grundstücke in Pellworm
300 m² Grundstück	436.310,68 €
500 m² Grundstück	727.184,47 €
700 m² Grundstück	1.018.058,25 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Pellworm	1.155,27 €
Median des Quadratmeterpreises Pellworm	1.454,37 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Pellworm	1.308,93 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.236,21 €
Normale Lage	1.454,37 €
Gute Lage & Anbindung	1.745,24 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Pellworm	515 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Pellworm	800,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Pellworm	515 m²
Größte Grundstücksfläche in Pellworm	1.492 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Pellworm insgesamt	4.002 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Pellworm

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Pellworm

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Pellworm ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Pellworm so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Pellworm dar. Die zuständige Gemeinde in Pellworm stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Pellworm akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.155,27 € pro m² (Stand September 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Pellworm errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.883,33 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Pellworm

Die Preise für Grundstücke in Pellworm können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Pellworm mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Pellworm festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Pellworm deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Pellworm erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Pellworm ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Pellworm oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Pellworm ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Pellworm liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Pellworm verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Pellworm in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Pellworm. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Pellworm liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Pellworm

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Pellworm mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Pellworm
Hallig Hooge	Nordfriesland	7,693 km	923,20 €	↓ - 20,09 %
Gröde	Nordfriesland	12,236 km	142,43 €	↓ - 87,67 %
Langeneß	Nordfriesland	12,499 km	1.166,16 €	↑ + 0,94 %
Elisabeth-Sophien-Koog	Nordfriesland	14,987 km	-	→ +- 0,00 %
Westerhever	Nordfriesland	16,765 km	803,56 €	↓ - 30,44 %
Nordstrand	Nordfriesland	17,439 km	-	→ +- 0,00 %
Osterhever	Nordfriesland	17,653 km	-	→ +- 0,00 %
Ockholm	Nordfriesland	18,664 km	75,71 €	↓ - 93,45 %

Kosten beim Grundstückskauf in Pellworm

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Pellworm und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Pellworm ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Pellworm

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Pellworm kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Pellworm

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Pellworm?

Der Quadratmeter kostet in Pellworm durchschnittlich 1.155,27 € (Stand September 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Pellworm mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Pellworm?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Pellworm fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Pellworm und Umgebung?

Im September 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Pellworm in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Pellworm durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Pellworm haben eine durchschnittliche Größe von 800,40 m². Der Median beträgt dabei 515,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Pellworm pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2023) in Pellworm und Umgebung kostet 1.883,33 € pro m². Es hat eine Größe von 1.492,00 m² und wird insgesamt für 1.130.000,00 € angeboten.

Ist Pellworm eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Pellworm eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Pellworm teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Pellworm?

Der Grundstückspreis der Stadt Pellworm ist im letzten Monat durchschnittlich um -22,06 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Pellworm im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 9 für Schleswig-Holstein und auf Platz 162 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Pellworm?

Die Vermarktung in Pellworm dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2023) im Durchschnitt 3,06 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.