Aktuelle Grundstückspreise in Pfaffen-Schwabenheim

Der genaue Grundstückspreis in Pfaffen-Schwabenheim (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Pfaffen-Schwabenheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Pfaffen-Schwabenheim Stand Juni 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Pfaffen-Schwabenheim (Bad Kreuznach) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Pfaffen-Schwabenheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Pfaffen-Schwabenheim	195.308,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	0,727 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Pfaffen-Schwabenheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Pfaffen-Schwabenheim	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.264
In Rheinland-Pfalz	343

Mögliche Preise für Grundstücke in Pfaffen-Schwabenheim
300 m² Grundstück	33.668,64 €
500 m² Grundstück	56.114,40 €
700 m² Grundstück	78.560,16 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Pfaffen-Schwabenheim	121,14 €
Median des Quadratmeterpreises Pfaffen-Schwabenheim	112,23 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Pfaffen-Schwabenheim	101,01 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	95,39 €
Normale Lage	112,23 €
Gute Lage & Anbindung	134,67 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Pfaffen-Schwabenheim	507 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Pfaffen-Schwabenheim	1.500 m²
Median der Grundstücksfläche in Pfaffen-Schwabenheim	507 m²
Größte Grundstücksfläche in Pfaffen-Schwabenheim	3.481 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Pfaffen-Schwabenheim insgesamt	9.000 m²

Der Bodenrichtwert in Pfaffen-Schwabenheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Pfaffen-Schwabenheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Pfaffen-Schwabenheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Pfaffen-Schwabenheim dar. Die zuständige Gemeinde in Pfaffen-Schwabenheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Preisunterschiede bei Grundstücken in Pfaffen-Schwabenheim

Die Preise für Grundstücke in Pfaffen-Schwabenheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Pfaffen-Schwabenheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Pfaffen-Schwabenheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Pfaffen-Schwabenheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Pfaffen-Schwabenheim erklären:

• Angebot und Nachfrage
• Lage
• Bodenbeschaffenheit und -belastungen
• Fehlende Anbindungen
• Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
• Risiken für Naturkatastrophen
• Erschließungszustand
• Zuschnitt des Grundstücks
• Baurechtliche Vorschriften
• Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Pfaffen-Schwabenheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Pfaffen-Schwabenheim oft positiv beeinflussen.

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Pfaffen-Schwabenheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Pfaffen-Schwabenheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Pfaffen-Schwabenheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Pfaffen-Schwabenheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Pfaffen-Schwabenheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Pfaffen-Schwabenheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Pfaffen-Schwabenheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Kosten beim Grundstückskauf in Pfaffen-Schwabenheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Pfaffen-Schwabenheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Pfaffen-Schwabenheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Pfaffen-Schwabenheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Pfaffen-Schwabenheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Pfaffen-Schwabenheim