Aktuelle Grundstückspreise in Zaberfeld

Der genaue Grundstückspreis in Zaberfeld (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Zaberfeld und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Zaberfeld Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Zaberfeld (Heilbronn) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Zaberfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Zaberfeld	195.388,89 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,664 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Zaberfeld	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Zaberfeld	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.990
In Baden-Württemberg	490

Mögliche Preise für Grundstücke in Zaberfeld
300 m² Grundstück	88.514,85 €
500 m² Grundstück	147.524,75 €
700 m² Grundstück	206.534,65 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Zaberfeld	342,44 €
Median des Quadratmeterpreises Zaberfeld	295,05 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Zaberfeld	265,54 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	250,79 €
Normale Lage	295,05 €
Gute Lage & Anbindung	354,06 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Zaberfeld	300 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Zaberfeld	597,556 m²
Median der Grundstücksfläche in Zaberfeld	505 m²
Größte Grundstücksfläche in Zaberfeld	1.167 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Zaberfeld insgesamt	10.756 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Zaberfeld

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Zaberfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Zaberfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Zaberfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Zaberfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Zaberfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Zaberfeld akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 342,44 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Zaberfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 663,33 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Zaberfeld

Die Preise für Grundstücke in Zaberfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Zaberfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Zaberfeld festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Zaberfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Zaberfeld erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Zaberfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Zaberfeld oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Zaberfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Zaberfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Zaberfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Zaberfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Zaberfeld. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Zaberfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Zaberfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Zaberfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Zaberfeld
Pfaffenhofen	Heilbronn	3,412 km	635,14 €	↑ + 85,48 %
Güglingen	Heilbronn	5,412 km	369,56 €	↑ + 7,92 %
Sternenfels	Enzkreis	5,825 km	220,32 €	↓ - 35,66 %
Kürnbach	Karlsruhe	6,485 km	204,39 €	↓ - 40,31 %
Sulzfeld	Karlsruhe	7,212 km	407,45 €	↑ + 18,99 %
Cleebronn	Heilbronn	7,928 km	464,92 €	↑ + 35,77 %
Eppingen	Heilbronn	8,921 km	328,41 €	↓ - 4,1 %
Oberderdingen	Karlsruhe	9,247 km	520,58 €	↑ + 52,02 %

Kosten beim Grundstückskauf in Zaberfeld

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Zaberfeld und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Zaberfeld ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Zaberfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Zaberfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Zaberfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Zaberfeld?

Der Quadratmeter kostet in Zaberfeld durchschnittlich 342,44 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Zaberfeld mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Zaberfeld?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Zaberfeld fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Zaberfeld und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Zaberfeld in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Zaberfeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Zaberfeld haben eine durchschnittliche Größe von 597,56 m². Der Median beträgt dabei 505,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Zaberfeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Zaberfeld und Umgebung kostet 663,33 € pro m². Es hat eine Größe von 1.167,00 m² und wird insgesamt für 430.000,00 € angeboten.

Ist Zaberfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Zaberfeld eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Zaberfeld günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Zaberfeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Zaberfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,76 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Zaberfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 490 für Baden-Württemberg und auf Platz 1990 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Zaberfeld?

Die Vermarktung in Zaberfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,66 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.