Aktuelle Grundstückspreise in Pfatter

Der genaue Grundstückspreis in Pfatter (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Pfatter und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Pfatter Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Pfatter (Regensburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Pfatter
Durchschnittlicher Angebotspreis Pfatter	433.855,98 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,775 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Pfatter	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Pfatter	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.456
In Bayern	617

Mögliche Preise für Grundstücke in Pfatter
300 m² Grundstück	134.250,00 €
500 m² Grundstück	223.750,00 €
700 m² Grundstück	313.250,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Pfatter	437,19 €
Median des Quadratmeterpreises Pfatter	447,50 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Pfatter	402,75 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	380,38 €
Normale Lage	447,50 €
Gute Lage & Anbindung	537,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Pfatter	400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Pfatter	1.337,182 m²
Median der Grundstücksfläche in Pfatter	400 m²
Größte Grundstücksfläche in Pfatter	7.105 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Pfatter insgesamt	14.709 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Pfatter

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Pfatter

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Pfatter ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Pfatter so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Pfatter dar. Die zuständige Gemeinde in Pfatter stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Pfatter akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 437,19 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Pfatter errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 813,65 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Pfatter

Die Preise für Grundstücke in Pfatter können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Pfatter mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Pfatter festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Pfatter deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Pfatter erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Pfatter ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Pfatter oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Pfatter ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Pfatter liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Pfatter verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Pfatter in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Pfatter. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Pfatter liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Pfatter

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Pfatter mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Pfatter
Wörth an der Donau	Regensburg	4,242 km	306,65 €	↓ - 29,86 %
Wiesent	Regensburg	5,067 km	467,16 €	↑ + 6,85 %
Riekofen	Regensburg	5,888 km	-	→ +- 0,00 %
Aholfing	Straubing-Bogen	6,576 km	215,04 €	↓ - 50,81 %
Mötzing	Regensburg	7,809 km	329,08 €	↓ - 24,73 %
Bach an der Donau	Regensburg	8,793 km	117,07 €	↓ - 73,22 %
Sünching	Regensburg	9,662 km	347,98 €	↓ - 20,4 %
Mintraching	Regensburg	10,41 km	495,69 €	↑ + 13,38 %

Kosten beim Grundstückskauf in Pfatter

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Pfatter und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Pfatter ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Pfatter

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Pfatter kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Pfatter

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Pfatter?

Der Quadratmeter kostet in Pfatter durchschnittlich 437,19 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Pfatter mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Pfatter?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Pfatter fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Pfatter und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Pfatter in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Pfatter durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Pfatter haben eine durchschnittliche Größe von 1.337,18 m². Der Median beträgt dabei 400,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Pfatter pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Pfatter und Umgebung kostet 813,65 € pro m². Es hat eine Größe von 7.105,00 m² und wird insgesamt für 1.199.899,00 € angeboten.

Ist Pfatter eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Pfatter eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Pfatter günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Pfatter?

Der Grundstückspreis der Stadt Pfatter ist im letzten Monat durchschnittlich um 66,78 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Pfatter im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 617 für Bayern und auf Platz 1456 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Pfatter?

Die Vermarktung in Pfatter dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,77 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.