Aktuelle Grundstückspreise in Wiesent

Der genaue Grundstückspreis in Wiesent (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Wiesent und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Wiesent Stand Februar 2025

Die Grundstückspreise in Wiesent bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Wiesent liegt aktuell zwischen 380,38 €/m² und 537,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wiesent auf bis zu 581,75 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wiesent (Regensburg). Die angezeigten Daten stammen aus Februar . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wiesent
Durchschnittlicher Angebotspreis Wiesent	327.703,35 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,295 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wiesent	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wiesent	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.098
In Bayern	527

Mögliche Preise für Grundstücke in Wiesent
300 m² Grundstück	134.250,00 €
500 m² Grundstück	223.750,00 €
700 m² Grundstück	313.250,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wiesent	467,16 €
Median des Quadratmeterpreises Wiesent	447,50 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wiesent	402,75 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	380,38 €
Normale Lage	447,50 €
Gute Lage & Anbindung	537,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wiesent	400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wiesent	647 m²
Median der Grundstücksfläche in Wiesent	400 m²
Größte Grundstücksfläche in Wiesent	982 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wiesent insgesamt	3.235 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Wiesent

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wiesent ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wiesent so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Wiesent dar. Die zuständige Gemeinde in Wiesent stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Wiesent sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Wiesent?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wiesent akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 467,16 € pro m² (Stand Februar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wiesent errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 813,65 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Wiesent?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Wiesent

Die Preise für Grundstücke in Wiesent können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wiesent mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wiesent festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Wiesent deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wiesent ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wiesent oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Wiesent

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Wiesent?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wiesent hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Wiesent sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Wiesent

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Wiesent ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wiesent liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wiesent verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Wiesent häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wiesent liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wiesent in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Wiesent

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wiesent mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wiesent
Wörth an der Donau	Regensburg	2,439 km	306,65 €	↓ - 34,36 %
Pfatter	Regensburg	5,067 km	467,16 €	→ +- 0,00 %
Bach an der Donau	Regensburg	5,575 km	117,07 €	↓ - 74,94 %
Brennberg	Regensburg	7,141 km	228,50 €	↓ - 51,09 %
Rettenbach	Cham	8,829 km	322,47 €	↓ - 30,97 %
Aholfing	Straubing-Bogen	9,899 km	215,04 €	↓ - 53,97 %
Riekofen	Regensburg	10,569 km	-	→ +- 0,00 %
Altenthann	Regensburg	10,654 km	546,91 €	↑ + 17,07 %

Grundstückspreisentwicklung in Wiesent Stand Februar

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wiesent liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Wiesent kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Wiesent hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wiesent

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Wiesent

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Wiesent eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Wiesent schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Wiesent ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Wiesent

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wiesent kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Wiesent indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Wiesent realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wiesent

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wiesent?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wiesent liegt durchschnittlich bei 467,16 € Februar 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Wiesent kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wiesent?

Den Grundstückspreis in Wiesent legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Wiesent sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wiesent und Umgebung?

Im Februar 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Wiesent in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wiesent durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wiesent haben eine durchschnittliche Größe von 647,00 m². Der Median beträgt dabei 400,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wiesent pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2025) in Wiesent und Umgebung kostet 813,65 € pro m². Es hat eine Größe von 982,00 m² und wird insgesamt für 799.000,00 € angeboten.

Ist Wiesent eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Wiesent eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Wiesent teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wiesent?

Der Grundstückspreis der Stadt Wiesent ist im letzten Monat durchschnittlich um 8,40 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wiesent im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 527 für Bayern und auf Platz 1098 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wiesent?

Die Vermarktung in Wiesent dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2025) im Durchschnitt 3,29 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.