Grundstückspreise in Regensburg

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Regensburg. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Regensburg“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Regensburg

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Regensburg, die angezeigten Daten stammen vom März 2025. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Regensburg für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Regensburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Regensburg 431.638,71 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Regensburg 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Regensburg 165
Mögliche Preise für Grundstücke in Regensburg
300 m² Grundstück 132.477,88 €
500 m² Grundstück 220.796,46 €
700 m² Grundstück 309.115,04 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Regensburg 461,87 €
Median des Quadratmeterpreises Regensburg 441,59 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Regensburg 397,43 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 375,35 €
Normale Lage 441,59 €
Gute Lage & Anbindung 529,91 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Regensburg 13 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Regensburg 2.503,539 m²
Median der Grundstücksfläche in Regensburg 1.130 m²
Größte Grundstücksfläche in Regensburg 85.605 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Regensburg insgesamt 418.091 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Regensburg


Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

Kostenpunkte für die Aufschließung und Anschlüssebei Regensburg

Diese zwei Kennzahlen sind nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Häufiger sind bei neuen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben solchen Erschließungskosten werden die Preise in Regensburg oftmals zusätzlich mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Verschiedene Preise für Grundstücke in Regensburg

Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich, eigens Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht angebracht, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, das in keiner optimalen Position liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Preis des Grundstücks an dieser Position extrem vergünstigt ist. Übrigens sollten Käufer bei Regensburg auch einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis überteuert wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Bodenrichtwert und Vergleichbares bei Regensburg

Oft errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viel Geld 1 Quadratmeter in einem Bereich wert sein könnte. Wie genau jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet Regensburg. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Landkreis alle Grundbesitztümer zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Preise in Regensburg bei Mengen und Verkäufer

Andere gravierende Merkmale beim Wert eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So sind bei Veräußerung riesiger Flächen oftmals enorme Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Regensburg, besonders in guten Gegenden, oft besonders teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Meist sind es 3 verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, falls Grund direkt von dem Landkreis (in diesem Fall Regensburg) erworben werden. In manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Preise für Grundstücke oft dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investment zu holen, müssen Kunden häufig einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst aktuell Gebiete veräußert.

Städte im Landkreis Regensburg mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Regensburg mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Bach an der Donau 117,07 € 1.670 m² 62
Pfakofen 219,16 € 1.850 m² 9
Schierling 227,74 € 1.850 m² 11
Brennberg 228,50 € 657 m² 7
Laaber 240,77 € 1.002 m² 5
Beratzhausen 249,15 € 592 m² 13
Duggendorf 272,41 € 1.002 m² 8
Hagelstadt 289,61 € 1.850 m² 10
Alteglofsheim 298,17 € 668 m² 6
Hemau 299,70 € 665 m² 16
Wörth an der Donau 306,65 € 664 m² 5
Kallmünz 308,90 € 516 m² 14
Mötzing 319,51 € 516 m² 6
Sünching 319,51 € 221 m² 6
Regenstauf 366,58 € 3.025 m² 17
Deuerling 378,30 € 425 m² 20
Aufhausen 378,59 € 221 m² 12
Bernhardswald 398,40 € 480 m² 15
Pfatter 467,16 € 400 m² 5
Wiesent 467,16 € 400 m² 5
Thalmassing 468,49 € 1.324 m² 12
Wenzenbach 476,72 € 2.025 m² 11
Wolfsegg 498,67 € 594 m² 17
Nittendorf 506,09 € 1.084 m² 24
Pettendorf 512,54 € 700 m² 10
Köfering 518,42 € 1.324 m² 10
Mintraching 537,32 € 781 m² 10
Altenthann 546,91 € 443 m² 14
Sinzing 558,28 € 594 m² 14
Pielenhofen 564,82 € 700 m² 17
Barbing 598,05 € 2.040 m² 18
Donaustauf 676,74 € 2.025 m² 16
Neutraubling 798,40 € 858 m² 9
Zeitlarn 814,88 € 2.040 m² 13
Pentling 891,31 € 616 m² 16
Lappersdorf 929,56 € 435 m² 15
Tegernheim 943,92 € 810 m² 9
Obertraubling 1.055,95 € 616 m² 11
Städte im Kreis Regensburg anzeigen

FAQ zu Grundstückspreisen in Regensburg

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Regensburg?
Die Stadt Bach an der Donau hat mit 117,07 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Regensburg, ausgewertet wurden hierfür 167 Angebote in der Region.
Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Regensburg?
Die Stadt Obertraubling hat mit 1.055,95 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Regensburg, ausgewertet wurden hierfür 167 Angebote in der Region.
Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Regensburg?
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Regensburg bei 461,87 € (Stand März 2025). Der Median beträgt 441,59 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist dieser Landkreis teuer.
Wie viele Grundstücke werden in Regensburg angeboten?
Im März 2025 werden 167 Grundstücke im Internet für den Landkreis Regensburg angeboten.
In welcher Stadt im Landkreis Regensburg gibt es die meisten Grundstücksangebote?
Im März 2025 hat der Ort Bach an der Donau mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Regensburg.