Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Bach an der Donau

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Bach an der Donau. Die Tabelle "Demografische Daten von Bach an der Donau" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Bach an der Donau in Bayern

Bach an der Donau in bayern

Demografische Daten von Bach an der Donau

Eigenschaft Wert
Einwohner in Bach an der Donau 1,822
Preis pro m² in Bach an der Donau Preis jetzt abfragen
Veräußerte Fläche bei Bach an der Donau Wert jetzt abfragen
Anzahl Verkäufe in Bach an der Donau Wert jetzt abfragen
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Bach an der Donau inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
93090 1,822
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Kostenpunkte für Aufschließung in der Umgebung bei Bach an der Donau

Diese beiden Kennzahlen werden nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Meistens sind bei neuen Grundstücken auch die Preise für die Aufschließung und die Verlegung von Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen vervielfachen sich Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise oftmals noch mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.

Verschiedene Preise für Grundstücke in Bach an der Donau

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht geboten, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in keiner optimalen Position liegt. Öfters handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es oft deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zum Grundstück zu stellen, weshalb der Preis des Grundstücks an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer bei Bach an der Donau auch dann einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert besonders hoch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte aushandeln.

Der Bodenrichtwert für Bach an der Donau und Vergleichbares in der Nähe von Bach an der Donau

Im eigentlichen Sinne errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft bei Bach an der Donau. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viel Euro ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie eben jener Wert errechnet wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Ort Bach an der Donau alle Grundstücke zu höheren Werten veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preisunterschiede in Bach an der Donau bei Größen oder Veräußerer

Andere gravierende Unterschiede beim Preis für ein Grundstück in Bach an der Donau liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch werden bei Veräußerung riesiger Gebiete oftmals große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, oft besonders hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen sind es 3 andere Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, falls das Grundstück direkt von der Stadt erworben werden. In seltenen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Grundstückspreise in Bach an der Donau zumeist dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investment zu holen, müssen Käufer häufig einen empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst aktuell Gebiete verkauft.


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FAQ zu Grundstückspreisen in Bach an der Donau

Wie viel kostet ein qm Fläche in Bach an der Donau?

Der Quadratmeter Boden kostet in Bach an der Donau k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Orten zu größeren Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommen kann

Wie häufig werden Flächen in Bach an der Donau veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen ist abhängig von der Anzahl an Grundstücken in der Nähe von Bach an der Donau.

Was kostet die Provision beim Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird der Boden über einen Makler verkauft fällt für diesen eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler beteiligt sondern nur ein Notar, so kein Gebühr an. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Grundstückspreis in Bach an der Donau?

Die Grundstückspreise werden normalerweise durch den Veräußerer oder seinen Makler bestimmt, auch gibt es in Bach an der Donau Bodenrichtwerte, die von der Stadt festgesetzt werden. Der Immobilienmakler brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Bodenrichtwert ein nützlicher Preisfinder für den Käufer sein.