Aktuelle Grundstückspreise in Pommersfelden

Der genaue Grundstückspreis in Pommersfelden (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Pommersfelden und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Pommersfelden Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Pommersfelden (Bamberg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Pommersfelden
Durchschnittlicher Angebotspreis Pommersfelden	307.821,43 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,67 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Pommersfelden	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Pommersfelden	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.780
In Bayern	723

Mögliche Preise für Grundstücke in Pommersfelden
300 m² Grundstück	117.924,53 €
500 m² Grundstück	196.540,88 €
700 m² Grundstück	275.157,23 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Pommersfelden	374,94 €
Median des Quadratmeterpreises Pommersfelden	393,08 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Pommersfelden	353,77 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	334,12 €
Normale Lage	393,08 €
Gute Lage & Anbindung	471,70 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Pommersfelden	318 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Pommersfelden	798,071 m²
Median der Grundstücksfläche in Pommersfelden	318 m²
Größte Grundstücksfläche in Pommersfelden	1.418 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Pommersfelden insgesamt	11.173 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Pommersfelden

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Pommersfelden

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Pommersfelden ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Pommersfelden so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Pommersfelden dar. Die zuständige Gemeinde in Pommersfelden stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Pommersfelden akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 374,94 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Pommersfelden errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 769,01 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Pommersfelden

Die Preise für Grundstücke in Pommersfelden können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Pommersfelden mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Pommersfelden festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Pommersfelden deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Pommersfelden erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Pommersfelden ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Pommersfelden oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Pommersfelden ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Pommersfelden liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Pommersfelden verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Pommersfelden in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Pommersfelden. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Pommersfelden liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Pommersfelden

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Pommersfelden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Pommersfelden
Höchstadt a.d.Aisch	Erlangen-Höchstadt	6,193 km	470,57 €	↑ + 25,51 %
Frensdorf	Bamberg	6,495 km	407,50 €	↑ + 8,68 %
Gremsdorf	Erlangen-Höchstadt	7,714 km	520,48 €	↑ + 38,82 %
Wachenroth	Erlangen-Höchstadt	7,802 km	369,34 €	↓ - 1,49 %
Adelsdorf	Erlangen-Höchstadt	7,935 km	330,19 €	↓ - 11,93 %
Lonnerstadt	Erlangen-Höchstadt	8,196 km	458,78 €	↑ + 22,36 %
Burgebrach	Bamberg	8,931 km	246,94 €	↓ - 34,14 %
Pettstadt	Bamberg	10,58 km	360,25 €	↓ - 3,92 %

Kosten beim Grundstückskauf in Pommersfelden

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Pommersfelden und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Pommersfelden ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Pommersfelden

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Pommersfelden kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Pommersfelden

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Pommersfelden?

Der Quadratmeter kostet in Pommersfelden durchschnittlich 374,94 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Pommersfelden mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Pommersfelden?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Pommersfelden fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Pommersfelden und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Pommersfelden in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Pommersfelden durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Pommersfelden haben eine durchschnittliche Größe von 798,07 m². Der Median beträgt dabei 318,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Pommersfelden pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Pommersfelden und Umgebung kostet 769,01 € pro m². Es hat eine Größe von 1.418,00 m² und wird insgesamt für 640.000,00 € angeboten.

Ist Pommersfelden eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Pommersfelden eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Pommersfelden günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Pommersfelden?

Der Grundstückspreis der Stadt Pommersfelden ist im letzten Monat durchschnittlich um -6,96 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Pommersfelden im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 723 für Bayern und auf Platz 1780 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Pommersfelden?

Die Vermarktung in Pommersfelden dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,67 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.