Aktuelle Grundstückspreise in Adelsdorf

Der genaue Grundstückspreis in Adelsdorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Adelsdorf und deren Einflussfaktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis, um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Aktuelle Quadratmeterpreise in Adelsdorf Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Adelsdorf bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Adelsdorf liegt aktuell zwischen 424,47 €/m² und 599,25 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Adelsdorf auf bis zu 649,19 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Adelsdorf (Erlangen-Höchstadt). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Adelsdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Adelsdorf	407.611,11 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,864 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Adelsdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Adelsdorf	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.135
In Bayern	541

Mögliche Preise für Grundstücke in Adelsdorf
300 m² Grundstück	149.812,50 €
500 m² Grundstück	249.687,50 €
700 m² Grundstück	349.562,50 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Adelsdorf	457,42 €
Median des Quadratmeterpreises Adelsdorf	499,38 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Adelsdorf	449,44 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	424,47 €
Normale Lage	499,38 €
Gute Lage & Anbindung	599,25 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Adelsdorf	588 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Adelsdorf	871,444 m²
Median der Grundstücksfläche in Adelsdorf	800 m²
Größte Grundstücksfläche in Adelsdorf	1.371 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Adelsdorf insgesamt	7.843 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Adelsdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Adelsdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Adelsdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Adelsdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Adelsdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Adelsdorf sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Adelsdorf?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Adelsdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 457,42 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Adelsdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 800,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Adelsdorf?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Adelsdorf

Die Preise für Grundstücke in Adelsdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Adelsdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Adelsdorf festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Adelsdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Adelsdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Adelsdorf oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Adelsdorf

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Adelsdorf?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Adelsdorf hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Adelsdorf sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Adelsdorf

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Adelsdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Adelsdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Adelsdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Adelsdorf häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Adelsdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Adelsdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Adelsdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Adelsdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Adelsdorf
Hemhofen	Erlangen-Höchstadt	4,375 km	655,13 €	↑ + 43,22 %
Gremsdorf	Erlangen-Höchstadt	4,623 km	440,60 €	↓ - 3,68 %
Röttenbach	Erlangen-Höchstadt	5,227 km	379,81 €	↓ - 16,97 %
Höchstadt a.d.Aisch	Erlangen-Höchstadt	5,81 km	211,39 €	↓ - 53,79 %
Pommersfelden	Bamberg	7,935 km	365,73 €	↓ - 20,04 %
Hallerndorf	Forchheim	8,231 km	564,72 €	↑ + 23,46 %
Heroldsbach	Forchheim	8,302 km	633,33 €	↑ + 38,46 %
Großenseebach	Erlangen-Höchstadt	8,961 km	745,96 €	↑ + 63,08 %

Grundstückspreisentwicklung in Adelsdorf Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Adelsdorf liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Adelsdorf kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Adelsdorf hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Adelsdorf

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Adelsdorf

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Adelsdorf eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Adelsdorf schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Adelsdorf ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Adelsdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Adelsdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Adelsdorf indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Adelsdorf realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Adelsdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Adelsdorf?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Adelsdorf liegt durchschnittlich bei 457,42 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Adelsdorf kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Adelsdorf?

Den Grundstückspreis in Adelsdorf legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Adelsdorf sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Adelsdorf und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 9 Angebote in und rund um Adelsdorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Adelsdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Adelsdorf haben eine durchschnittliche Größe von 871,44 m². Der Median beträgt dabei 800,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Adelsdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Adelsdorf und Umgebung kostet 800,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.371,00 m² und wird insgesamt für 1.000.000,00 € angeboten.

Ist Adelsdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Adelsdorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Adelsdorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Adelsdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Adelsdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 17,53 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Adelsdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 541 für Bayern und auf Platz 1135 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Adelsdorf?

Die Vermarktung in Adelsdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,86 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.