Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Adelsdorf

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Adelsdorf. Die Tabelle "Demografische Daten von Adelsdorf" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Adelsdorf in Bayern

Adelsdorf in bayern

Demografische Daten von Adelsdorf

Eigenschaft Wert
Einwohner in Adelsdorf 7.288
Preis pro m² in Adelsdorf 424708,7 €
Veräußerte Fläche bei Adelsdorf 21.638 m²
Anzahl Verkäufe in Adelsdorf 23
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Adelsdorf inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
91325 7.288
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Bodenrichtwert für Adelsdorf und Vergleichsobjekte bei Adelsdorf

Öfters errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung von Adelsdorf. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viele Mittel ein qm in einem Baugebiet wert ist. Wie dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet Adelsdorf. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Adelsdorf, eine wichtige Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in der Stadt alle Immobilien teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preise für die Aufschließung und Anschlüsse in Adelsdorf

Beide Kennzahlen werden nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Adelsdorf spielen. Oft sind bei frischen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich die Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Adelsdorf häufiger zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Unterschiedliche Preise in der Nähe von Adelsdorf bei Mengen oder Maklern

Zwei weitere Merkmale beim Preis eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Dadurch sind beim Kauf größerer Gebiete oftmals hohe Rabatte für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Adelsdorf liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, nicht selten besonders hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Oft sind es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt erworben werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Preise für Grundstücke oft dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investment zu holen, müssen Kunden oftmals einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Deshalb ist es hilfreich, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Adelsdorf Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt Adelsdorf selbst Gebiete verkauft.

Kosten für Grundstücke in Adelsdorf

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht geboten, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in keiner guten Position liegt. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Adelsdorf lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Preis für das Grundstück an dieser Position extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer bei Adelsdorf auch sonst ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte verhandelt werden.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Adelsdorf

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Adelsdorf, die angezeigten Daten stammen von 04 .2021. Diese Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km beträgt. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Adelsdorf 15.600,00 €
Mittelwert des Preises in Adelsdorf 424.708,70 €
Höchster Preis in Adelsdorf 1.350.000,00 €

Geringster Quadratmeterpreis in Adelsdorf 6,72 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Adelsdorf 544,14 €
Median des Quadratmeterpreis in Adelsdorf 595,85 €
Höchster Quadratmeterpreis in Adelsdorf 1.200,00 €

Kleinste Fläche in Adelsdorf 199 qm
Mittelwert der Flächen in Adelsdorf 941 qm
Median der Fläche in Adelsdorf 579 qm
Größte Fläche in Adelsdorf 2.639 qm


FAQ zu Grundstückspreisen in Adelsdorf

Wie viel kostet ein Quadratmeter in Adelsdorf?

Der Quadratmeter Fläche hat einen Preis von Adelsdorf k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu größeren Abweichungen zum Durchschnittspreis kommt

Wie häufig werden Flächen in Adelsdorf veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen ist abhängig von der Anzahl an Böden in der Nähe von Adelsdorf.

Wie hoch ist die Provision beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Wird der Boden über einen Makler veräußert fällt für diesen eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler beteiligt sondern nur ein Notar, so kein Gebühr an. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert in Adelsdorf?

Ein Grundstückspreis wird oft durch den Verkäufer oder seinen Makler ermittelt, jedoch gibt es in Adelsdorf Bodenrichtwerte, die von der Verwaltung festgelegt werden. Der Immobilienmakler muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Richtwert ein nützlicher Preisfinder für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Adelsdorf

Adelsdorf, Neuhof