Aktuelle Grundstückspreise in Frensdorf

Der genaue Grundstückspreis in Frensdorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Frensdorf und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Frensdorf Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Frensdorf bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Frensdorf liegt aktuell zwischen 295,28 €/m² und 416,87 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Frensdorf auf bis zu 451,61 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Frensdorf (Bamberg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Frensdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Frensdorf	286.884,62 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,835 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Frensdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Frensdorf	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.355
In Bayern	611

Mögliche Preise für Grundstücke in Frensdorf
300 m² Grundstück	104.216,87 €
500 m² Grundstück	173.694,78 €
700 m² Grundstück	243.172,69 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Frensdorf	397,24 €
Median des Quadratmeterpreises Frensdorf	347,39 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Frensdorf	312,65 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	295,28 €
Normale Lage	347,39 €
Gute Lage & Anbindung	416,87 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Frensdorf	294 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Frensdorf	746,154 m²
Median der Grundstücksfläche in Frensdorf	996 m²
Größte Grundstücksfläche in Frensdorf	1.100 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Frensdorf insgesamt	9.700 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Frensdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Frensdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Frensdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Frensdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Frensdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Frensdorf sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Frensdorf?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Frensdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 397,24 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Frensdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 751,12 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Frensdorf?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Frensdorf

Die Preise für Grundstücke in Frensdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Frensdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Frensdorf festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Frensdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Frensdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Frensdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Frensdorf

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Frensdorf?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Frensdorf hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Frensdorf sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Frensdorf

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Frensdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Frensdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Frensdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Frensdorf häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Frensdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Frensdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Frensdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Frensdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Frensdorf
Pettstadt	Bamberg	4,831 km	359,77 €	↓ - 9,43 %
Stegaurach	Bamberg	5,534 km	286,69 €	↓ - 27,83 %
Pommersfelden	Bamberg	6,495 km	365,73 €	↓ - 7,93 %
Strullendorf	Bamberg	8,058 km	336,99 €	↓ - 15,17 %
Walsdorf	Bamberg	8,671 km	209,56 €	↓ - 47,25 %
Burgebrach	Bamberg	9,008 km	254,89 €	↓ - 35,83 %
Hirschaid	Bamberg	9,073 km	344,38 €	↓ - 13,31 %
Bamberg	-	9,592 km	143,32 €	↓ - 63,92 %

Grundstückspreisentwicklung in Frensdorf Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Frensdorf liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Frensdorf kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Frensdorf hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Frensdorf

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Frensdorf

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Frensdorf eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Frensdorf schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Frensdorf ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Frensdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Frensdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Frensdorf indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Frensdorf realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Frensdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Frensdorf?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Frensdorf liegt durchschnittlich bei 397,24 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Frensdorf kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Frensdorf?

Den Grundstückspreis in Frensdorf legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Frensdorf sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Frensdorf und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 13 Angebote in und rund um Frensdorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Frensdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Frensdorf haben eine durchschnittliche Größe von 746,15 m². Der Median beträgt dabei 996,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Frensdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Frensdorf und Umgebung kostet 751,12 € pro m². Es hat eine Größe von 1.100,00 m² und wird insgesamt für 670.000,00 € angeboten.

Ist Frensdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Frensdorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Frensdorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Frensdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Frensdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um ,75 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Frensdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 611 für Bayern und auf Platz 1355 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Frensdorf?

Die Vermarktung in Frensdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,83 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.