Aktuelle Grundstückspreise in Bodman-Ludwigshafen

Der genaue Grundstückspreis in Bodman-Ludwigshafen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bodman-Ludwigshafen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bodman-Ludwigshafen Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bodman-Ludwigshafen (Konstanz) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bodman-Ludwigshafen
Durchschnittlicher Angebotspreis Bodman-Ludwigshafen	683.998,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,278 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bodman-Ludwigshafen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bodman-Ludwigshafen	25

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	439
In Baden-Württemberg	105

Mögliche Preise für Grundstücke in Bodman-Ludwigshafen
300 m² Grundstück	211.267,61 €
500 m² Grundstück	352.112,68 €
700 m² Grundstück	492.957,75 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bodman-Ludwigshafen	815,49 €
Median des Quadratmeterpreises Bodman-Ludwigshafen	704,23 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bodman-Ludwigshafen	633,80 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	598,59 €
Normale Lage	704,23 €
Gute Lage & Anbindung	845,07 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bodman-Ludwigshafen	18 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bodman-Ludwigshafen	1.799 m²
Median der Grundstücksfläche in Bodman-Ludwigshafen	639 m²
Größte Grundstücksfläche in Bodman-Ludwigshafen	21.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bodman-Ludwigshafen insgesamt	44.982 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bodman-Ludwigshafen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Bodman-Ludwigshafen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bodman-Ludwigshafen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bodman-Ludwigshafen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bodman-Ludwigshafen dar. Die zuständige Gemeinde in Bodman-Ludwigshafen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bodman-Ludwigshafen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 815,49 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bodman-Ludwigshafen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.797,20 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bodman-Ludwigshafen

Die Preise für Grundstücke in Bodman-Ludwigshafen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bodman-Ludwigshafen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bodman-Ludwigshafen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bodman-Ludwigshafen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bodman-Ludwigshafen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bodman-Ludwigshafen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bodman-Ludwigshafen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bodman-Ludwigshafen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bodman-Ludwigshafen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bodman-Ludwigshafen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bodman-Ludwigshafen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bodman-Ludwigshafen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bodman-Ludwigshafen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bodman-Ludwigshafen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bodman-Ludwigshafen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bodman-Ludwigshafen
Sipplingen	Bodenseekreis	3,968 km	955,50 €	↑ + 17,17 %
Stockach	Konstanz	5,189 km	861,56 €	↑ + 5,65 %
Orsingen-Nenzingen	Konstanz	7,649 km	839,39 €	↑ + 2,93 %
Owingen	Bodenseekreis	8,764 km	1.156,97 €	↑ + 41,88 %
Steißlingen	Konstanz	9,903 km	755,03 €	↓ - 7,41 %
Herdwangen-Schönach	Sigmaringen	10,085 km	743,58 €	↓ - 8,82 %
Überlingen	Bodenseekreis	10,347 km	942,31 €	↑ + 15,55 %
Radolfzell am Bodensee	Konstanz	10,519 km	808,38 €	↓ - 0,87 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bodman-Ludwigshafen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bodman-Ludwigshafen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bodman-Ludwigshafen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bodman-Ludwigshafen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bodman-Ludwigshafen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bodman-Ludwigshafen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bodman-Ludwigshafen?

Der Quadratmeter kostet in Bodman-Ludwigshafen durchschnittlich 815,49 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bodman-Ludwigshafen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bodman-Ludwigshafen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bodman-Ludwigshafen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bodman-Ludwigshafen und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 25 Angebote in und rund um Bodman-Ludwigshafen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bodman-Ludwigshafen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bodman-Ludwigshafen haben eine durchschnittliche Größe von 1.799,00 m². Der Median beträgt dabei 639,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bodman-Ludwigshafen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Bodman-Ludwigshafen und Umgebung kostet 2.797,20 € pro m². Es hat eine Größe von 21.000,00 m² und wird insgesamt für 1.950.000,00 € angeboten.

Ist Bodman-Ludwigshafen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Bodman-Ludwigshafen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Bodman-Ludwigshafen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bodman-Ludwigshafen?

Der Grundstückspreis der Stadt Bodman-Ludwigshafen ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,10 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bodman-Ludwigshafen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 105 für Baden-Württemberg und auf Platz 439 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bodman-Ludwigshafen?

Die Vermarktung in Bodman-Ludwigshafen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,28 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.