Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Adelmannsfelden

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Adelmannsfelden. Die Tabelle "Demografische Daten von Adelmannsfelden" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

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Adelmannsfelden in Baden-Württemberg

Adelmannsfelden in baden-württemberg

Demografische Daten von Adelmannsfelden

Eigenschaft Wert
Einwohner in Adelmannsfelden 1,797
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Postleitzahlen von Adelmannsfelden inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
73486 1,797
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Kostenpunkte für die Aufschließung und Anschlüsse in Adelmannsfelden

Diese zwei Faktoren werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Adelmannsfelden spielen. Meistens sind bei neuen Grundstücken auch der Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen vervielfachen sich Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise häufiger zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Der Bodenrichtwert für Adelmannsfelden und Vergleichbares bei Adelmannsfelden

Oft bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viele Mittel 1 qm im angegebenen Bereich wert ist. Wie genau eben jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet Adelmannsfelden. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Adelmannsfelden, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer zu höheren Kursen veräußert wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Adelmannsfelden weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis geboten, denn öfters handelt es sich dann um ein Objekt, das in keiner optimalen Position liegt. Häufig handelt es sich um Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem billig ist. Zusätzlich sollten Käufer in Adelmannsfelden auch einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis überteuert vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.

Verschiedene Preise bei Größen und Veräußerer

Sonstige Unterschiede beim Wert eines Grundstücks in Adelmannsfelden liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb sind beim Kauf großer Gebiete häufig große Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, oft extrem hochgegriffen. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Meist gibt es 3 verschiedene Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt (bei uns Adelmannsfelden) gekauft werden. In manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Adelmannsfelden zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Kunden häufig einen sehr hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt Adelmannsfelden selbst im Moment Gebiete veräußert.


Interessante Beiträge zum Thema Grundstückspreise in Adelmannsfelden:



FAQ zu Grundstückspreisen in Adelmannsfelden

Wie viel kostet ein Quadratmeter Fläche in Adelmannsfelden?

Der Quadratmeter hat einen Preis von Adelmannsfelden k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Ortslagen zu enormen Abweichungen zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie häufig wurden Flächen in Adelmannsfelden verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen ist abhängig von der Anzahl an Flächen im Gebiet von Adelmannsfelden.

Welche Provision beim Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird der Boden über einen Immobilienmakler veräußert fällt eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler beteiligt sondern nur ein Notar, so fällt keine Provision an. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Woher kommt der Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Adelmannsfelden?

Die Grundstückspreise werden i.d.R. durch den Verkäufer oder dessen Immobilienmakler bestimmt, jedoch gibt es in Adelmannsfelden Grundstückspreise, die von der Stadt festgelegt werden. Der Verkäufer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Bodenrichtwert ein Preisfinder für den Käufer sein.