Aktuelle Grundstückspreise in Rauhenebrach

Der genaue Grundstückspreis in Rauhenebrach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Rauhenebrach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Rauhenebrach Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Rauhenebrach (Haßberge) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Rauhenebrach
Durchschnittlicher Angebotspreis Rauhenebrach	92.066,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,513 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rauhenebrach	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rauhenebrach	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.070
In Bayern	1.533

Mögliche Preise für Grundstücke in Rauhenebrach
300 m² Grundstück	36.885,25 €
500 m² Grundstück	61.475,41 €
700 m² Grundstück	86.065,57 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rauhenebrach	91,11 €
Median des Quadratmeterpreises Rauhenebrach	122,95 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rauhenebrach	110,66 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	104,51 €
Normale Lage	122,95 €
Gute Lage & Anbindung	147,54 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rauhenebrach	550 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rauhenebrach	6.255,833 m²
Median der Grundstücksfläche in Rauhenebrach	610 m²
Größte Grundstücksfläche in Rauhenebrach	32.662 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rauhenebrach insgesamt	37.535 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rauhenebrach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Rauhenebrach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rauhenebrach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rauhenebrach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rauhenebrach dar. Die zuständige Gemeinde in Rauhenebrach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rauhenebrach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 91,11 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rauhenebrach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 160,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Rauhenebrach

Die Preise für Grundstücke in Rauhenebrach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rauhenebrach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rauhenebrach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Rauhenebrach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Rauhenebrach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rauhenebrach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rauhenebrach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Rauhenebrach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rauhenebrach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rauhenebrach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rauhenebrach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rauhenebrach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rauhenebrach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Rauhenebrach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rauhenebrach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Rauhenebrach
Ebrach	Bamberg	6,122 km	142,04 €	↑ + 55,9 %
Burgwindheim	Bamberg	7,571 km	85,29 €	↓ - 6,39 %
Oberaurach	Haßberge	8,809 km	141,77 €	↑ + 55,6 %
Michelau i.Steigerwald	Schweinfurt	8,992 km	117,31 €	↑ + 28,76 %
Schönbrunn i.Steigerwald	Bamberg	10,378 km	117,07 €	↑ + 28,49 %
Oberschwarzach	Schweinfurt	10,708 km	131,20 €	↑ + 44 %
Sand a.Main	Haßberge	11,266 km	117,31 €	↑ + 28,76 %
Knetzgau	Haßberge	11,559 km	122,87 €	↑ + 34,86 %

Kosten beim Grundstückskauf in Rauhenebrach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Rauhenebrach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Rauhenebrach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Rauhenebrach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rauhenebrach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Rauhenebrach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rauhenebrach?

Der Quadratmeter kostet in Rauhenebrach durchschnittlich 91,11 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rauhenebrach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rauhenebrach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rauhenebrach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rauhenebrach und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 6 Angebote in und rund um Rauhenebrach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rauhenebrach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rauhenebrach haben eine durchschnittliche Größe von 6.255,83 m². Der Median beträgt dabei 610,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rauhenebrach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Rauhenebrach und Umgebung kostet 160,00 € pro m². Es hat eine Größe von 32.662,00 m² und wird insgesamt für 135.000,00 € angeboten.

Ist Rauhenebrach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Rauhenebrach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Rauhenebrach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rauhenebrach?

Der Grundstückspreis der Stadt Rauhenebrach ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rauhenebrach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1533 für Bayern und auf Platz 5070 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rauhenebrach?

Die Vermarktung in Rauhenebrach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 3,51 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.