Aktuelle Grundstückspreise in Rüdersdorf bei Berlin

Der genaue Grundstückspreis in Rüdersdorf bei Berlin (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Rüdersdorf bei Berlin und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Rüdersdorf bei Berlin Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Rüdersdorf bei Berlin (Märkisch-Oderland) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Rüdersdorf bei Berlin
Durchschnittlicher Angebotspreis Rüdersdorf bei Berlin	332.319,63 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,021 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rüdersdorf bei Berlin	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rüdersdorf bei Berlin	49

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.906
In Brandenburg	71

Mögliche Preise für Grundstücke in Rüdersdorf bei Berlin
300 m² Grundstück	61.682,24 €
500 m² Grundstück	102.803,74 €
700 m² Grundstück	143.925,23 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rüdersdorf bei Berlin	226,54 €
Median des Quadratmeterpreises Rüdersdorf bei Berlin	205,61 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rüdersdorf bei Berlin	185,05 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	174,77 €
Normale Lage	205,61 €
Gute Lage & Anbindung	246,73 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rüdersdorf bei Berlin	523 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rüdersdorf bei Berlin	1.854,531 m²
Median der Grundstücksfläche in Rüdersdorf bei Berlin	535 m²
Größte Grundstücksfläche in Rüdersdorf bei Berlin	12.937 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rüdersdorf bei Berlin insgesamt	90.872 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rüdersdorf bei Berlin

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Rüdersdorf bei Berlin

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rüdersdorf bei Berlin ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rüdersdorf bei Berlin so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rüdersdorf bei Berlin dar. Die zuständige Gemeinde in Rüdersdorf bei Berlin stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rüdersdorf bei Berlin akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 226,54 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rüdersdorf bei Berlin errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 778,46 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Rüdersdorf bei Berlin

Die Preise für Grundstücke in Rüdersdorf bei Berlin können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rüdersdorf bei Berlin mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rüdersdorf bei Berlin festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Rüdersdorf bei Berlin deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Rüdersdorf bei Berlin erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rüdersdorf bei Berlin ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rüdersdorf bei Berlin oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Rüdersdorf bei Berlin ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rüdersdorf bei Berlin liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rüdersdorf bei Berlin verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rüdersdorf bei Berlin in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rüdersdorf bei Berlin. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rüdersdorf bei Berlin liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Rüdersdorf bei Berlin

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rüdersdorf bei Berlin mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Rüdersdorf bei Berlin
Petershagen/Eggersdorf	Märkisch-Oderland	6,091 km	329,33 €	↑ + 45,38 %
Grünheide (Mark)	Oder-Spree	6,504 km	282,69 €	↑ + 24,79 %
Fredersdorf-Vogelsdorf	Märkisch-Oderland	7,49 km	337,22 €	↑ + 48,86 %
Rehfelde	Märkisch-Oderland	7,65 km	329,22 €	↑ + 45,33 %
Erkner	Oder-Spree	8,699 km	515,19 €	↑ + 127,42 %
Schöneiche bei Berlin	Oder-Spree	8,934 km	420,99 €	↑ + 85,84 %
Strausberg	Märkisch-Oderland	9,766 km	274,08 €	↑ + 20,99 %
Neuenhagen bei Berlin	Märkisch-Oderland	10,731 km	371,25 €	↑ + 63,88 %

Kosten beim Grundstückskauf in Rüdersdorf bei Berlin

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Rüdersdorf bei Berlin und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Rüdersdorf bei Berlin ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Rüdersdorf bei Berlin

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rüdersdorf bei Berlin kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Rüdersdorf bei Berlin

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rüdersdorf bei Berlin?

Der Quadratmeter kostet in Rüdersdorf bei Berlin durchschnittlich 226,54 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rüdersdorf bei Berlin mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rüdersdorf bei Berlin?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rüdersdorf bei Berlin fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rüdersdorf bei Berlin und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 49 Angebote in und rund um Rüdersdorf bei Berlin in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rüdersdorf bei Berlin durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rüdersdorf bei Berlin haben eine durchschnittliche Größe von 1.854,53 m². Der Median beträgt dabei 535,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rüdersdorf bei Berlin pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Rüdersdorf bei Berlin und Umgebung kostet 778,46 € pro m². Es hat eine Größe von 12.937,00 m² und wird insgesamt für 2.530.000,00 € angeboten.

Ist Rüdersdorf bei Berlin eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Rüdersdorf bei Berlin eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Rüdersdorf bei Berlin günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rüdersdorf bei Berlin?

Der Grundstückspreis der Stadt Rüdersdorf bei Berlin ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,32 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rüdersdorf bei Berlin im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 71 für Brandenburg und auf Platz 2906 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rüdersdorf bei Berlin?

Die Vermarktung in Rüdersdorf bei Berlin dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,02 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.