Aktuelle Grundstückspreise in Rheinfelden (Baden)

Der genaue Grundstückspreis in Rheinfelden (Baden) (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Rheinfelden (Baden) und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Rheinfelden (Baden) Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Rheinfelden (Baden) (Lörrach) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Rheinfelden (Baden)
Durchschnittlicher Angebotspreis Rheinfelden (Baden)	525.111,11 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,92 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rheinfelden (Baden)	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rheinfelden (Baden)	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	899
In Baden-Württemberg	235

Mögliche Preise für Grundstücke in Rheinfelden (Baden)
300 m² Grundstück	173.633,44 €
500 m² Grundstück	289.389,07 €
700 m² Grundstück	405.144,69 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rheinfelden (Baden)	579,83 €
Median des Quadratmeterpreises Rheinfelden (Baden)	578,78 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rheinfelden (Baden)	520,90 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	491,96 €
Normale Lage	578,78 €
Gute Lage & Anbindung	694,53 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rheinfelden (Baden)	590 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rheinfelden (Baden)	912,222 m²
Median der Grundstücksfläche in Rheinfelden (Baden)	1.244 m²
Größte Grundstücksfläche in Rheinfelden (Baden)	1.244 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rheinfelden (Baden) insgesamt	8.210 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rheinfelden (Baden)

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Rheinfelden (Baden)

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rheinfelden (Baden) ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rheinfelden (Baden) so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rheinfelden (Baden) dar. Die zuständige Gemeinde in Rheinfelden (Baden) stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rheinfelden (Baden) akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 579,83 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rheinfelden (Baden) errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 849,93 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Rheinfelden (Baden)

Die Preise für Grundstücke in Rheinfelden (Baden) können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rheinfelden (Baden) mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rheinfelden (Baden) festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Rheinfelden (Baden) deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Rheinfelden (Baden) erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rheinfelden (Baden) ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rheinfelden (Baden) oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Rheinfelden (Baden) ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rheinfelden (Baden) liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rheinfelden (Baden) verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rheinfelden (Baden) in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rheinfelden (Baden). Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rheinfelden (Baden) liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Rheinfelden (Baden)

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rheinfelden (Baden) mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Rheinfelden (Baden)
Maulburg	Lörrach	6,052 km	643,51 €	↑ + 10,98 %
Inzlingen	Lörrach	6,331 km	768,44 €	↑ + 32,53 %
Steinen	Lörrach	6,511 km	507,08 €	↓ - 12,55 %
Lörrach	Lörrach	7,939 km	666,81 €	↑ + 15 %
Schwörstadt	Lörrach	8 km	461,41 €	↓ - 20,42 %
Schopfheim	Lörrach	8,045 km	396,27 €	↓ - 31,66 %
Grenzach-Wyhlen	Lörrach	9,282 km	677,83 €	↑ + 16,9 %
Weil am Rhein	Lörrach	11,179 km	517,55 €	↓ - 10,74 %

Kosten beim Grundstückskauf in Rheinfelden (Baden)

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Rheinfelden (Baden) und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Rheinfelden (Baden) ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Rheinfelden (Baden)

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rheinfelden (Baden) kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Rheinfelden (Baden)

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rheinfelden (Baden)?

Der Quadratmeter kostet in Rheinfelden (Baden) durchschnittlich 579,83 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rheinfelden (Baden) mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rheinfelden (Baden)?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rheinfelden (Baden) fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rheinfelden (Baden) und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Rheinfelden (Baden) in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rheinfelden (Baden) durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rheinfelden (Baden) haben eine durchschnittliche Größe von 912,22 m². Der Median beträgt dabei 1.244,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rheinfelden (Baden) pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Rheinfelden (Baden) und Umgebung kostet 849,93 € pro m². Es hat eine Größe von 1.244,00 m² und wird insgesamt für 780.000,00 € angeboten.

Ist Rheinfelden (Baden) eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Rheinfelden (Baden) eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Rheinfelden (Baden) teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rheinfelden (Baden)?

Der Grundstückspreis der Stadt Rheinfelden (Baden) ist im letzten Monat durchschnittlich um 19,33 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rheinfelden (Baden) im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 235 für Baden-Württemberg und auf Platz 899 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rheinfelden (Baden)?

Die Vermarktung in Rheinfelden (Baden) dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,92 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.