Aktuelle Grundstückspreise in Riegsee
Der genaue Grundstückspreis in Riegsee (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Riegsee und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Riegsee Stand November 2024
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Garmisch-Partenkirchen", da für Riegsee keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat November 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Riegsee | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Riegsee | 1.467.977,60 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Riegsee | 2 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Riegsee | 81 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Riegsee | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 315.024,23 € |
| 500 m² Grundstück | 525.040,39 € |
| 700 m² Grundstück | 735.056,54 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Riegsee | 1.157,02 € |
| Median des Quadratmeterpreises Riegsee | 1.050,08 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Riegsee | 945,07 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 892,57 € |
| Normale Lage | 1.050,08 € |
| Gute Lage & Anbindung | 1.260,10 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Riegsee | 328 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Riegsee | 2.120,072 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Riegsee | 619 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Riegsee | 33.150 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Riegsee insgesamt | 175.966 m² |
Der Bodenrichtwert in Riegsee
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Riegsee ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Riegsee so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Riegsee dar. Die zuständige Gemeinde in Riegsee stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Riegsee akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Riegsee
Die Preise für Grundstücke in Riegsee können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Riegsee mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Riegsee festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Riegsee deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Riegsee erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Riegsee ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Riegsee oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Riegsee ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Riegsee liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Riegsee verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Riegsee. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Riegsee liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Riegsee
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Riegsee mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Murnau am Staffelsee | Garmisch-Partenkirchen | 3,224 km | 1.285,17 € |
| Spatzenhausen | Garmisch-Partenkirchen | 3,686 km | 1.453,50 € |
| Seehausen am Staffelsee | Garmisch-Partenkirchen | 3,839 km | - |
| Obersöchering | Weilheim-Schongau | 4,605 km | 1.347,42 € |
| Habach | Weilheim-Schongau | 4,777 km | 1.146,64 € |
| Eglfing | Weilheim-Schongau | 5,695 km | 874,86 € |
| Großweil | Garmisch-Partenkirchen | 5,728 km | - |
| Uffing am Staffelsee | Garmisch-Partenkirchen | 6,476 km | 1.461,34 € |
Kosten beim Grundstückskauf in Riegsee
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Riegsee und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Riegsee ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Riegsee
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Riegsee kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.