Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Spatzenhausen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Spatzenhausen. Die Tabelle "Demografische Daten von Spatzenhausen" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Spatzenhausen in Bayern

Spatzenhausen in bayern

Demografische Daten von Spatzenhausen

Eigenschaft Wert
Einwohner in Spatzenhausen 15,632
Preis pro m² in Spatzenhausen Preis jetzt abfragen
Veräußerte Fläche bei Spatzenhausen Wert jetzt abfragen
Anzahl Verkäufe in Spatzenhausen Wert jetzt abfragen
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Spatzenhausen inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
82418 15,203
82447 429
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Der Bodenrichtwert und Vergleichbares in Spatzenhausen

Häufig errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Faktoren: Den Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viele Mittel 1 Quadratmeter im angegebenen Bereich wert ist. Wie genau jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet Spatzenhausen. Trotzdem hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Spatzenhausen, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in der Stadt alle Grundstücke zu höheren Kursen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preise für Aufschließung und Anschluss an Straßen in der Umgebung von Spatzenhausen

Diese beiden Metriken werden bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufig sind bei frischen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Verlegung von Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise leicht um 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Preise in Spatzenhausen meist noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Relativ oft ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in keiner optimalen Position liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, weshalb der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer auch sonst ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis besonders hoch wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Verschiedene Preise in der Nähe von Spatzenhausen bei Größen oder Maklern

Andere wichtige Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So sind bei Veräußerung riesiger Flächen oftmals große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Wird ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Spatzenhausen liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, öfters sehr hochgegriffen. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Oft sind es 3 verschiedene Wege: Öfters ist es am günstigsten, wenn Grund direkt von der Stadt (in unserem Fall Spatzenhausen) erworben werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Preise für Grundstücke in Spatzenhausen zumeist dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen hohen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Entsprechend ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Spatzenhausen selbst Gebiete veräußert.

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FAQ zu Grundstückspreisen in Spatzenhausen

Wieviel kostet ein m in Spatzenhausen?

Der Quadratmeter hat einen Preis von Spatzenhausen k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu größeren Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommen kann

Wie häufig werden Grundstücke in Spatzenhausen verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen ist abhängig von der Anzahl an Grundstücken im Gebiet von Spatzenhausen.

Was kostet die Provision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist das Grundstück über einen Makler veräußert fällt eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler im Spiel sondern nur ein Notar, so gibt es keine Provision. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert in Spatzenhausen?

Die Grundstückspreise werden fast immer durch den Verkäufer oder dessen Immobilienmakler ermittelt, auch gibt es in Spatzenhausen Grundstückspreise, die von der Stadt festgelegt werden. Der Veräußerer brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Richtwert ein nützlicher Preisindikator für den Käufer sein.