Aktuelle Grundstückspreise in Niederfüllbach

Der genaue Grundstückspreis in Niederfüllbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Niederfüllbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Niederfüllbach Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Niederfüllbach (Coburg) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Niederfüllbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Niederfüllbach	193.138,46 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,007 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Niederfüllbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Niederfüllbach	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.668
In Bayern	1.174

Mögliche Preise für Grundstücke in Niederfüllbach
300 m² Grundstück	42.750,00 €
500 m² Grundstück	71.250,00 €
700 m² Grundstück	99.750,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Niederfüllbach	163,93 €
Median des Quadratmeterpreises Niederfüllbach	142,50 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Niederfüllbach	128,25 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	121,12 €
Normale Lage	142,50 €
Gute Lage & Anbindung	171,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Niederfüllbach	297 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Niederfüllbach	1.485,154 m²
Median der Grundstücksfläche in Niederfüllbach	400 m²
Größte Grundstücksfläche in Niederfüllbach	3.828 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Niederfüllbach insgesamt	19.307 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Niederfüllbach

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Niederfüllbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Niederfüllbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Niederfüllbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Niederfüllbach dar. Die zuständige Gemeinde in Niederfüllbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Niederfüllbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 163,93 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Niederfüllbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 400,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Niederfüllbach

Die Preise für Grundstücke in Niederfüllbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Niederfüllbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Niederfüllbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Niederfüllbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Niederfüllbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Niederfüllbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Niederfüllbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Niederfüllbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Niederfüllbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Niederfüllbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Niederfüllbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Niederfüllbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Niederfüllbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Niederfüllbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Niederfüllbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Niederfüllbach
Grub a.Forst	Coburg	2,493 km	96,59 €	↓ - 41,08 %
Untersiemau	Coburg	3,096 km	114,90 €	↓ - 29,91 %
Ahorn	Coburg	3,195 km	85,67 €	↓ - 47,74 %
Coburg	-	4,999 km	175,08 €	↑ + 6,8 %
Großheirath	Coburg	5,572 km	134,86 €	↓ - 17,74 %
Ebersdorf b.Coburg	Coburg	5,823 km	87,76 €	↓ - 46,47 %
Dörfles-Esbach	Coburg	7,346 km	149,58 €	↓ - 8,75 %
Rödental	Coburg	7,775 km	113,53 €	↓ - 30,75 %

Kosten beim Grundstückskauf in Niederfüllbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Niederfüllbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Niederfüllbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Niederfüllbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Niederfüllbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Niederfüllbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Niederfüllbach?

Der Quadratmeter kostet in Niederfüllbach durchschnittlich 163,93 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Niederfüllbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Niederfüllbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Niederfüllbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Niederfüllbach und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 13 Angebote in und rund um Niederfüllbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Niederfüllbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Niederfüllbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.485,15 m². Der Median beträgt dabei 400,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Niederfüllbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Niederfüllbach und Umgebung kostet 400,00 € pro m². Es hat eine Größe von 3.828,00 m² und wird insgesamt für 690.000,00 € angeboten.

Ist Niederfüllbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Niederfüllbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Niederfüllbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 587,29 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Niederfüllbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Niederfüllbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -17,06 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Niederfüllbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1174 für Bayern und auf Platz 3668 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Niederfüllbach?

Die Vermarktung in Niederfüllbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,01 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.