Aktuelle Grundstückspreise in Coburg

Der genaue Grundstückspreis in Coburg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Coburg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Coburg Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Coburg , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Coburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Coburg	337.464,73 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,508 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Coburg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Coburg	26

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.379
In Bayern	1.102

Mögliche Preise für Grundstücke in Coburg
300 m² Grundstück	41.700,00 €
500 m² Grundstück	69.500,00 €
700 m² Grundstück	97.300,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Coburg	182,51 €
Median des Quadratmeterpreises Coburg	139,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Coburg	125,10 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	118,15 €
Normale Lage	139,00 €
Gute Lage & Anbindung	166,80 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Coburg	400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Coburg	1.606,615 m²
Median der Grundstücksfläche in Coburg	907 m²
Größte Grundstücksfläche in Coburg	3.800 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Coburg insgesamt	41.772 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Coburg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Coburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Coburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Coburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Coburg dar. Die zuständige Gemeinde in Coburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Coburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 182,51 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Coburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 500,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Coburg

Die Preise für Grundstücke in Coburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Coburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Coburg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Coburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Coburg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Coburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Coburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Coburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Coburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Coburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Coburg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Coburg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Coburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Coburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Coburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Coburg
Ahorn	Coburg	2,731 km	85,67 €	↓ - 53,06 %
Dörfles-Esbach	Coburg	3,69 km	136,90 €	↓ - 24,99 %
Rödental	Coburg	4,82 km	137,96 €	↓ - 24,41 %
Niederfüllbach	Coburg	4,999 km	105,05 €	↓ - 42,44 %
Grub a.Forst	Coburg	5,631 km	96,59 €	↓ - 47,08 %
Weitramsdorf	Coburg	5,931 km	150,31 €	↓ - 17,64 %
Untersiemau	Coburg	7,415 km	100,53 €	↓ - 44,92 %
Meeder	Coburg	7,717 km	98,72 €	↓ - 45,91 %

Kosten beim Grundstückskauf in Coburg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Coburg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Coburg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Coburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Coburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Coburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Coburg?

Der Quadratmeter kostet in Coburg durchschnittlich 182,51 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Coburg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Coburg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Coburg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Coburg und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 26 Angebote in und rund um Coburg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Coburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Coburg haben eine durchschnittliche Größe von 1.606,62 m². Der Median beträgt dabei 907,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Coburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Coburg und Umgebung kostet 500,00 € pro m². Es hat eine Größe von 3.800,00 m² und wird insgesamt für 1.752.000,00 € angeboten.

Ist Coburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Coburg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Coburg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Coburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Coburg ist im letzten Monat durchschnittlich um -24,23 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Coburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1102 für Bayern und auf Platz 3379 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Coburg?

Die Vermarktung in Coburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,51 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.