Aktuelle Grundstückspreise in Coburg

Der genaue Grundstückspreis in Coburg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Coburg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Coburg Stand August 2025

Die Grundstückspreise in Coburg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Coburg liegt aktuell zwischen 268,18 €/m² und 378,60 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Coburg auf bis zu 410,15 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Coburg . Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Coburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Coburg	407.875,12 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,695 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Coburg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Coburg	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.418
In Bayern	931

Mögliche Preise für Grundstücke in Coburg
300 m² Grundstück	94.650,21 €
500 m² Grundstück	157.750,34 €
700 m² Grundstück	220.850,48 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Coburg	239,70 €
Median des Quadratmeterpreises Coburg	315,50 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Coburg	283,95 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	268,18 €
Normale Lage	315,50 €
Gute Lage & Anbindung	378,60 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Coburg	1 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Coburg	1.392,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Coburg	2.187 m²
Größte Grundstücksfläche in Coburg	6.420 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Coburg insgesamt	11.138 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Coburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Coburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Coburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Coburg dar. Die zuständige Gemeinde in Coburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Coburg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Coburg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Coburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 239,70 € pro m² (Stand August 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Coburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 487,50 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Coburg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Coburg

Die Preise für Grundstücke in Coburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Coburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Coburg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Coburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Coburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Coburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Coburg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Coburg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Coburg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Coburg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Coburg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Coburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Coburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Coburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Coburg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Coburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Coburg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Coburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Coburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Coburg
Ahorn	Coburg	2,731 km	85,67 €	↓ - 64,26 %
Dörfles-Esbach	Coburg	3,69 km	149,58 €	↓ - 37,59 %
Rödental	Coburg	4,82 km	42,39 €	↓ - 82,32 %
Niederfüllbach	Coburg	4,999 km	163,93 €	↓ - 31,61 %
Grub a.Forst	Coburg	5,631 km	96,59 €	↓ - 59,71 %
Weitramsdorf	Coburg	5,931 km	174,46 €	↓ - 27,22 %
Untersiemau	Coburg	7,415 km	114,90 €	↓ - 52,06 %
Meeder	Coburg	7,717 km	84,90 €	↓ - 64,58 %

Grundstückspreisentwicklung in Coburg Stand August

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Coburg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Coburg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Coburg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Coburg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Coburg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Coburg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Coburg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Coburg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Coburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Coburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Coburg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Coburg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Coburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Coburg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Coburg liegt durchschnittlich bei 239,70 € August 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Coburg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Coburg?

Den Grundstückspreis in Coburg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Coburg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Coburg und Umgebung?

Im August 2025 gibt es 8 Angebote in und rund um Coburg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Coburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Coburg haben eine durchschnittliche Größe von 1.392,25 m². Der Median beträgt dabei 2.187,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Coburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2025) in Coburg und Umgebung kostet 487,50 € pro m². Es hat eine Größe von 6.420,00 m² und wird insgesamt für 1.700.000,00 € angeboten.

Ist Coburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Coburg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Coburg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Coburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Coburg ist im letzten Monat durchschnittlich um 727,23 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Coburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 931 für Bayern und auf Platz 2418 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Coburg?

Die Vermarktung in Coburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2025) im Durchschnitt 4,70 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.