Aktuelle Grundstückspreise in Ahorn

Der genaue Grundstückspreis in Ahorn (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ahorn und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ahorn Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ahorn (Coburg) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Ahorn
Grundstücksangebote in Ahorn
Durchschnittlicher Angebotspreis Ahorn 142.525,84 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,505 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ahorn 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ahorn 31
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.073
In Bayern 1.518
Mögliche Preise für Grundstücke in Ahorn
300 m² Grundstück 23.953,00 €
500 m² Grundstück 39.921,66 €
700 m² Grundstück 55.890,32 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ahorn 85,67 €
Median des Quadratmeterpreises Ahorn 79,84 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ahorn 71,86 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 67,87 €
Normale Lage 79,84 €
Gute Lage & Anbindung 95,81 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ahorn 535 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ahorn 1.904 m²
Median der Grundstücksfläche in Ahorn 1.085 m²
Größte Grundstücksfläche in Ahorn 8.250 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ahorn insgesamt 59.037 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ahorn


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Ahorn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ahorn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ahorn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ahorn dar. Die zuständige Gemeinde in Ahorn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ahorn akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 85,67 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ahorn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 233,64 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ahorn

Die Preise für Grundstücke in Ahorn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ahorn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ahorn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ahorn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ahorn erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ahorn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ahorn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ahorn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ahorn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ahorn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ahorn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ahorn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ahorn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ahorn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ahorn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Ahorn
Coburg - 2,731 km 222,42 € ↑ + 159,62 %
Niederfüllbach Coburg 3,195 km 129,74 € ↑ + 51,44 %
Untersiemau Coburg 4,873 km 84,79 € ↓ - 1,04 %
Grub a.Forst Coburg 4,959 km 85,15 € ↓ - 0,61 %
Weitramsdorf Coburg 5,698 km 66,31 € ↓ - 22,6 %
Dörfles-Esbach Coburg 6,208 km 42,25 € ↓ - 50,68 %
Großheirath Coburg 6,812 km 184,92 € ↑ + 115,85 %
Rödental Coburg 7,134 km 136,32 € ↑ + 59,11 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ahorn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ahorn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ahorn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ahorn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ahorn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ahorn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ahorn?
Der Quadratmeter kostet in Ahorn durchschnittlich 85,67 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ahorn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ahorn?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ahorn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ahorn und Umgebung?
Im März 2023 gibt es 31 Angebote in und rund um Ahorn in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Ahorn durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Ahorn haben eine durchschnittliche Größe von 1.904,00 m². Der Median beträgt dabei 1.085,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ahorn pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Ahorn und Umgebung kostet 233,64 € pro m². Es hat eine Größe von 8.250,00 m² und wird insgesamt für 480.000,00 € angeboten.
Ist Ahorn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Ahorn eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Ahorn günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 532,56 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ahorn?
Der Grundstückspreis der Stadt Ahorn ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ahorn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1518 für Bayern und auf Platz 5073 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ahorn?
Die Vermarktung in Ahorn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,51 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.