Aktuelle Grundstückspreise in Grub a.Forst

Der genaue Grundstückspreis in Grub a.Forst (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Grub a.Forst und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Grub a.Forst Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Grub a.Forst (Coburg) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Grub a.Forst
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Grub a.Forst
Durchschnittlicher Angebotspreis Grub a.Forst 142.800,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,108 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Grub a.Forst 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Grub a.Forst 10
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.080
In Bayern 1.536
Mögliche Preise für Grundstücke in Grub a.Forst
300 m² Grundstück 26.388,89 €
500 m² Grundstück 43.981,48 €
700 m² Grundstück 61.574,07 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Grub a.Forst 85,15 €
Median des Quadratmeterpreises Grub a.Forst 87,96 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Grub a.Forst 79,17 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 74,77 €
Normale Lage 87,96 €
Gute Lage & Anbindung 105,56 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Grub a.Forst 502 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Grub a.Forst 2.652 m²
Median der Grundstücksfläche in Grub a.Forst 1.080 m²
Größte Grundstücksfläche in Grub a.Forst 8.250 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Grub a.Forst insgesamt 26.520 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Grub a.Forst


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Grub a.Forst

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Grub a.Forst ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Grub a.Forst so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Grub a.Forst dar. Die zuständige Gemeinde in Grub a.Forst stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Grub a.Forst akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 85,15 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Grub a.Forst errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 177,29 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Grub a.Forst

Die Preise für Grundstücke in Grub a.Forst können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Grub a.Forst mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Grub a.Forst festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Grub a.Forst deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Grub a.Forst erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Grub a.Forst ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Grub a.Forst oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Grub a.Forst ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Grub a.Forst liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Grub a.Forst verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Grub a.Forst in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Grub a.Forst. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Grub a.Forst liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Grub a.Forst

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Grub a.Forst mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Grub a.Forst
Niederfüllbach Coburg 2,493 km 129,74 € ↑ + 52,37 %
Ebersdorf b.Coburg Coburg 3,583 km 102,29 € ↑ + 20,13 %
Ahorn Coburg 4,959 km 85,67 € ↑ + 0,61 %
Untersiemau Coburg 5,215 km 84,79 € ↓ - 0,43 %
Coburg - 5,631 km 249,46 € ↑ + 192,97 %
Rödental Coburg 6,637 km 136,32 € ↑ + 60,09 %
Dörfles-Esbach Coburg 6,642 km 42,25 € ↓ - 50,38 %
Großheirath Coburg 7,667 km 184,92 € ↑ + 117,17 %

Kosten beim Grundstückskauf in Grub a.Forst

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Grub a.Forst und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Grub a.Forst ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Grub a.Forst

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Grub a.Forst kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Grub a.Forst

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Grub a.Forst?
Der Quadratmeter kostet in Grub a.Forst durchschnittlich 85,15 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Grub a.Forst mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Grub a.Forst?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Grub a.Forst fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Grub a.Forst und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Grub a.Forst in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Grub a.Forst durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Grub a.Forst haben eine durchschnittliche Größe von 2.652,00 m². Der Median beträgt dabei 1.080,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Grub a.Forst pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Grub a.Forst und Umgebung kostet 177,29 € pro m². Es hat eine Größe von 8.250,00 m² und wird insgesamt für 370.000,00 € angeboten.
Ist Grub a.Forst eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Grub a.Forst eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Grub a.Forst günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Grub a.Forst?
Der Grundstückspreis der Stadt Grub a.Forst ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,68 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Grub a.Forst im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1536 für Bayern und auf Platz 5080 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Grub a.Forst?
Die Vermarktung in Grub a.Forst dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,11 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.