Aktuelle Grundstückspreise in Eschau

Der genaue Grundstückspreis in Eschau (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Eschau und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Eschau Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Eschau bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Eschau liegt aktuell zwischen 251,76 €/m² und 355,43 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eschau auf bis zu 385,05 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eschau (Miltenberg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Eschau
Durchschnittlicher Angebotspreis Eschau	186.800,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,354 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eschau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eschau	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.283
In Bayern	893

Mögliche Preise für Grundstücke in Eschau
300 m² Grundstück	88.857,55 €
500 m² Grundstück	148.095,91 €
700 m² Grundstück	207.334,27 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eschau	253,21 €
Median des Quadratmeterpreises Eschau	296,19 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Eschau	266,57 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	251,76 €
Normale Lage	296,19 €
Gute Lage & Anbindung	355,43 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Eschau	321 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eschau	806,647 m²
Median der Grundstücksfläche in Eschau	709 m²
Größte Grundstücksfläche in Eschau	1.769 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eschau insgesamt	13.713 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Eschau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eschau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eschau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Eschau dar. Die zuständige Gemeinde in Eschau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Eschau sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Eschau?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eschau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 253,21 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eschau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 545,29 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Eschau?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Eschau

Die Preise für Grundstücke in Eschau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eschau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eschau festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Eschau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eschau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eschau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Eschau

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Eschau?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eschau hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Eschau sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Eschau

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Eschau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eschau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eschau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Eschau häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eschau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eschau in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Eschau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eschau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Eschau
Mönchberg	Miltenberg	3,347 km	234,35 €	↓ - 7,45 %
Röllbach	Miltenberg	5,399 km	331,65 €	↑ + 30,98 %
Dammbach	Aschaffenburg	6,932 km	139,14 €	↓ - 45,05 %
Elsenfeld	Miltenberg	7,154 km	256,71 €	↑ + 1,38 %
Heimbuchenthal	Aschaffenburg	7,27 km	212,42 €	↓ - 16,11 %
Collenberg	Miltenberg	7,85 km	194,92 €	↓ - 23,02 %
Leidersbach	Miltenberg	8,177 km	355,02 €	↑ + 40,21 %
Kleinwallstadt	Miltenberg	8,454 km	303,14 €	↑ + 19,72 %

Grundstückspreisentwicklung in Eschau Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Eschau liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Eschau kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Eschau hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Eschau

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Eschau

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Eschau eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Eschau schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Eschau ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Eschau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eschau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Eschau indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Eschau realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Eschau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eschau?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eschau liegt durchschnittlich bei 253,21 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Eschau kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eschau?

Den Grundstückspreis in Eschau legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Eschau sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eschau und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 17 Angebote in und rund um Eschau in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eschau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eschau haben eine durchschnittliche Größe von 806,65 m². Der Median beträgt dabei 709,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eschau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Eschau und Umgebung kostet 545,29 € pro m². Es hat eine Größe von 1.769,00 m² und wird insgesamt für 590.000,00 € angeboten.

Ist Eschau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Eschau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Eschau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eschau?

Der Grundstückspreis der Stadt Eschau ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,70 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eschau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 893 für Bayern und auf Platz 2283 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eschau?

Die Vermarktung in Eschau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,35 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.