Aktuelle Grundstückspreise in Eschau

Der genaue Grundstückspreis in Eschau (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Eschau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Eschau Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eschau (Miltenberg) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Eschau
Durchschnittlicher Angebotspreis Eschau	209.723,68 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,507 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eschau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eschau	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.049
In Bayern	1.040

Mögliche Preise für Grundstücke in Eschau
300 m² Grundstück	62.256,27 €
500 m² Grundstück	103.760,45 €
700 m² Grundstück	145.264,62 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eschau	212,31 €
Median des Quadratmeterpreises Eschau	207,52 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Eschau	186,77 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	176,39 €
Normale Lage	207,52 €
Gute Lage & Anbindung	249,03 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Eschau	301 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eschau	1.163,579 m²
Median der Grundstücksfläche in Eschau	718 m²
Größte Grundstücksfläche in Eschau	8.129 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eschau insgesamt	22.108 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Eschau

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Eschau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eschau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eschau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Eschau dar. Die zuständige Gemeinde in Eschau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eschau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 212,31 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eschau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 545,29 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Eschau

Die Preise für Grundstücke in Eschau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eschau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eschau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Eschau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Eschau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eschau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eschau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Eschau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eschau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eschau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eschau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Eschau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eschau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Eschau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eschau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Eschau
Mönchberg	Miltenberg	3,347 km	234,35 €	↑ + 10,38 %
Röllbach	Miltenberg	5,399 km	316,89 €	↑ + 49,26 %
Dammbach	Aschaffenburg	6,932 km	118,40 €	↓ - 44,24 %
Elsenfeld	Miltenberg	7,154 km	257,30 €	↑ + 21,19 %
Heimbuchenthal	Aschaffenburg	7,27 km	176,49 €	↓ - 16,87 %
Collenberg	Miltenberg	7,85 km	171,20 €	↓ - 19,37 %
Leidersbach	Miltenberg	8,177 km	400,24 €	↑ + 88,51 %
Kleinwallstadt	Miltenberg	8,454 km	409,76 €	↑ + 93 %

Kosten beim Grundstückskauf in Eschau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Eschau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Eschau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Eschau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eschau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Eschau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eschau?

Der Quadratmeter kostet in Eschau durchschnittlich 212,31 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Eschau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eschau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Eschau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eschau und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 19 Angebote in und rund um Eschau in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eschau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eschau haben eine durchschnittliche Größe von 1.163,58 m². Der Median beträgt dabei 718,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eschau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Eschau und Umgebung kostet 545,29 € pro m². Es hat eine Größe von 8.129,00 m² und wird insgesamt für 1.200.000,00 € angeboten.

Ist Eschau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Eschau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Eschau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eschau?

Der Grundstückspreis der Stadt Eschau ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,90 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eschau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1040 für Bayern und auf Platz 3049 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eschau?

Die Vermarktung in Eschau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,51 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.