Aktuelle Grundstückspreise in Rösrath
Der genaue Grundstückspreis in Rösrath (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Rösrath und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Rösrath Stand November 2024
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Rösrath (Rheinisch-Bergischer Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Rösrath | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Rösrath | 629.571,43 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,154 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rösrath | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rösrath | 14 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 896 |
| In Nordrhein-Westfalen | 26 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Rösrath | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 188.946,02 € |
| 500 m² Grundstück | 314.910,03 € |
| 700 m² Grundstück | 440.874,04 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rösrath | 581,80 € |
| Median des Quadratmeterpreises Rösrath | 629,82 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Rösrath | 566,84 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 535,35 € |
| Normale Lage | 629,82 € |
| Gute Lage & Anbindung | 755,78 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Rösrath | 389 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rösrath | 1.467 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Rösrath | 389 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Rösrath | 3.931 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Rösrath insgesamt | 20.538 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rösrath
Der Bodenrichtwert in Rösrath
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rösrath ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rösrath so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rösrath dar. Die zuständige Gemeinde in Rösrath stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Rösrath an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.
| Grundstücksart | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohngebiet | 245,00 € | 245,00 € | 245,00 € | 245,00 € | 258,33 € | 266,67 € | 306,67 € | 301,67 € | 338,33 € | 373,33 € | 406,67 € | 443,33 € |
| Gewerbegebiet | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Industriegebiet | 85,00 € | 85,00 € | 88,33 € | 88,33 € | 88,33 € | 88,33 € | 88,33 € | 90,00 € | 90,00 € | 90,00 € | 90,00 € | 85,00 € |
| Waldfläche | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Landwirtschaftliche Flächen | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Wiese | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Preisunterschiede bei Grundstücken in Rösrath
Die Preise für Grundstücke in Rösrath können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rösrath mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rösrath festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Rösrath deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Rösrath erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rösrath ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rösrath oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Rösrath ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rösrath liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rösrath verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rösrath. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rösrath liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Rösrath
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rösrath mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Rösrath |
|---|---|---|---|---|
| Overath | Rheinisch-Bergischer Kreis | 7,619 km | 403,30 € | ↓ - 30,68 % |
| Lohmar | Rhein-Sieg-Kreis | 7,691 km | 447,50 € | ↓ - 23,08 % |
| Troisdorf | Rhein-Sieg-Kreis | 10,053 km | 614,13 € | ↑ + 5,56 % |
| Bergisch Gladbach | Rheinisch-Bergischer Kreis | 10,496 km | 783,59 € | ↑ + 34,68 % |
| Siegburg | Rhein-Sieg-Kreis | 11,755 km | 446,47 € | ↓ - 23,26 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | Rhein-Sieg-Kreis | 11,759 km | 476,37 € | ↓ - 18,12 % |
| Niederkassel | Rhein-Sieg-Kreis | 14,25 km | 97,81 € | ↓ - 83,19 % |
| Odenthal | Rheinisch-Bergischer Kreis | 14,992 km | 596,27 € | ↑ + 2,49 % |
Kosten beim Grundstückskauf in Rösrath
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Rösrath und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Rösrath ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Rösrath
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rösrath kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.