Aktuelle Grundstückspreise in Rösrath

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Der genaue Grundstückspreis in Rösrath (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Rösrath und deren Einflussfaktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis, um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Aktuelle Quadratmeterpreise in Rösrath Stand Oktober 2026

Die Grundstückspreise in Rösrath bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Rösrath liegt aktuell zwischen 469,43 €/m² und 662,73 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Rösrath auf bis zu 717,96 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Rösrath (Rheinisch-Bergischer Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus Oktober . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Rösrath
Durchschnittlicher Angebotspreis Rösrath	405.500,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,049 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rösrath	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rösrath	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	981
In Nordrhein-Westfalen	27

Mögliche Preise für Grundstücke in Rösrath
300 m² Grundstück	165.682,66 €
500 m² Grundstück	276.137,76 €
700 m² Grundstück	386.592,87 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rösrath	504,05 €
Median des Quadratmeterpreises Rösrath	552,28 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rösrath	497,05 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	469,43 €
Normale Lage	552,28 €
Gute Lage & Anbindung	662,73 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rösrath	722 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rösrath	819,75 m²
Median der Grundstücksfläche in Rösrath	813 m²
Größte Grundstücksfläche in Rösrath	1.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rösrath insgesamt	3.279 m²

Letzte Aktualisierung: 06.10.2026

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Der Bodenrichtwert in Rösrath

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rösrath ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rösrath so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Rösrath dar. Die zuständige Gemeinde in Rösrath stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Rösrath sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Rösrath?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rösrath akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 504,05 € pro m² (Stand Oktober 2026) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rösrath errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 552,63 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Rösrath?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Rösrath

Die Preise für Grundstücke in Rösrath können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rösrath mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rösrath festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Rösrath deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rösrath ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rösrath oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Rösrath

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Rösrath?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Rösrath hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Rösrath sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Rösrath

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Rösrath ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rösrath liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rösrath verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Rösrath häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rösrath liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rösrath in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Rösrath

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rösrath mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter
Overath	Rheinisch-Bergischer Kreis	7,619 km	252,68 €
Lohmar	Rhein-Sieg-Kreis	7,691 km	299,58 €
Troisdorf	Rhein-Sieg-Kreis	10,053 km	387,11 €
Bergisch Gladbach	Rheinisch-Bergischer Kreis	10,496 km	292,97 €
Siegburg	Rhein-Sieg-Kreis	11,755 km	569,73 €
Neunkirchen-Seelscheid	Rhein-Sieg-Kreis	11,759 km	217,10 €
Niederkassel	Rhein-Sieg-Kreis	14,25 km	529,66 €
Odenthal	Rheinisch-Bergischer Kreis	14,992 km	404,95 €

Grundstückspreisentwicklung in Rösrath Stand Oktober

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Rösrath liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Rösrath kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Rösrath hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rösrath

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Rösrath

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Rösrath eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Rösrath schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Rösrath ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Rösrath

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rösrath kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Rösrath indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Rösrath realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Rösrath

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rösrath?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Rösrath liegt durchschnittlich bei 504,05 € Oktober 2026. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Rösrath kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rösrath?

Den Grundstückspreis in Rösrath legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Rösrath sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rösrath und Umgebung?

Im Oktober 2026 gibt es 4 Angebote in und rund um Rösrath in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rösrath durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rösrath haben eine durchschnittliche Größe von 819,75 m². Der Median beträgt dabei 813,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rösrath pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2026) in Rösrath und Umgebung kostet 552,63 € pro m². Es hat eine Größe von 1.000,00 m² und wird insgesamt für 449.000,00 € angeboten.

Ist Rösrath eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 219,72 € ist Rösrath eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2026. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Rösrath teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 234,20 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rösrath?

Der Grundstückspreis der Stadt Rösrath ist im letzten Monat durchschnittlich um -20,46 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rösrath im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 27 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 981 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rösrath?

Die Vermarktung in Rösrath dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2026) im Durchschnitt 3,05 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.