Aktuelle Grundstückspreise in Rösrath

Der genaue Grundstückspreis in Rösrath (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Rösrath und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Rösrath Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Rösrath (Rheinisch-Bergischer Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Rösrath
Grundstücksangebote in Rösrath
Durchschnittlicher Angebotspreis Rösrath 347.636,36 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,02 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rösrath 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rösrath 11
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.104
In Nordrhein-Westfalen 44
Mögliche Preise für Grundstücke in Rösrath
300 m² Grundstück 156.122,45 €
500 m² Grundstück 260.204,08 €
700 m² Grundstück 364.285,71 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rösrath 515,66 €
Median des Quadratmeterpreises Rösrath 520,41 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rösrath 468,37 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 442,35 €
Normale Lage 520,41 €
Gute Lage & Anbindung 624,49 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rösrath 320 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rösrath 1.518,091 m²
Median der Grundstücksfläche in Rösrath 490 m²
Größte Grundstücksfläche in Rösrath 10.092 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rösrath insgesamt 16.699 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rösrath


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Rösrath

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rösrath ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rösrath so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rösrath dar. Die zuständige Gemeinde in Rösrath stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Rösrath an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Wohngebiet 245,00 € 245,00 € 245,00 € 245,00 € 258,33 € 266,67 € 306,67 € 301,67 € 338,33 € 373,33 € 406,67 € 443,33 €
Gewerbegebiet - - - - - - - - - - - -
Industriegebiet 85,00 € 85,00 € 88,33 € 88,33 € 88,33 € 88,33 € 88,33 € 90,00 € 90,00 € 90,00 € 90,00 € 85,00 €
Waldfläche - - - - - - - - - - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - - - - - - - - - - -
Wiese - - - - - - - - - - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rösrath akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 515,66 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rösrath errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 996,01 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Rösrath

Die Preise für Grundstücke in Rösrath können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rösrath mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rösrath festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Rösrath deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Rösrath erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rösrath ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rösrath oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Rösrath ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rösrath liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rösrath verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rösrath in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rösrath. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rösrath liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Rösrath

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rösrath mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Rösrath
Overath Rheinisch-Bergischer Kreis 7,619 km 312,40 € ↓ - 39,42 %
Lohmar Rhein-Sieg-Kreis 7,691 km 371,21 € ↓ - 28,01 %
Troisdorf Rhein-Sieg-Kreis 10,053 km 768,07 € ↑ + 48,95 %
Bergisch Gladbach Rheinisch-Bergischer Kreis 10,496 km 527,07 € ↑ + 2,21 %
Siegburg Rhein-Sieg-Kreis 11,755 km 445,60 € ↓ - 13,59 %
Neunkirchen-Seelscheid Rhein-Sieg-Kreis 11,759 km 382,41 € ↓ - 25,84 %
Niederkassel Rhein-Sieg-Kreis 14,25 km 618,72 € ↑ + 19,99 %
Odenthal Rheinisch-Bergischer Kreis 14,992 km 400,82 € ↓ - 22,27 %

Kosten beim Grundstückskauf in Rösrath

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Rösrath und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Rösrath ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Rösrath

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rösrath kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Rösrath

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rösrath?
Der Quadratmeter kostet in Rösrath durchschnittlich 515,66 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rösrath mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rösrath?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rösrath fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rösrath und Umgebung?
Im April 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Rösrath in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Rösrath durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Rösrath haben eine durchschnittliche Größe von 1.518,09 m². Der Median beträgt dabei 490,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rösrath pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Rösrath und Umgebung kostet 996,01 € pro m². Es hat eine Größe von 10.092,00 m² und wird insgesamt für 749.000,00 € angeboten.
Ist Rösrath eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Rösrath eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Rösrath teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 311,36 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rösrath?
Der Grundstückspreis der Stadt Rösrath ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,48 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rösrath im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 44 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 1104 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rösrath?
Die Vermarktung in Rösrath dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 3,02 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.