Aktuelle Grundstückspreise in Odenthal

Der genaue Grundstückspreis in Odenthal (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Odenthal und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Odenthal Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Odenthal (Rheinisch-Bergischer Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Odenthal
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Odenthal
Durchschnittlicher Angebotspreis Odenthal 442.833,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,526 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Odenthal 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Odenthal 12
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.310
In Nordrhein-Westfalen 53
Mögliche Preise für Grundstücke in Odenthal
300 m² Grundstück 133.534,38 €
500 m² Grundstück 222.557,30 €
700 m² Grundstück 311.580,22 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Odenthal 469,98 €
Median des Quadratmeterpreises Odenthal 445,11 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Odenthal 400,60 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 378,35 €
Normale Lage 445,11 €
Gute Lage & Anbindung 534,14 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Odenthal 697 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Odenthal 1.050,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Odenthal 829 m²
Größte Grundstücksfläche in Odenthal 1.723 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Odenthal insgesamt 12.608 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Odenthal


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Odenthal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Odenthal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Odenthal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Odenthal dar. Die zuständige Gemeinde in Odenthal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Odenthal an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Wohngebiet 236,67 € 236,67 € 236,67 € 236,67 € 236,67 € 245,00 € 268,33 € 253,33 € 298,33 € 338,33 € 373,33 € 393,33 €
Gewerbegebiet - - - - - - - - - - - -
Industriegebiet - - - - - - - - - - - 90,00 €
Waldfläche - - - - - - - - - - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - - - - - - - - - - -
Wiese - - - - - - - - - - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Odenthal akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 469,98 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Odenthal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 667,14 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Odenthal

Die Preise für Grundstücke in Odenthal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Odenthal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Odenthal festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Odenthal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Odenthal erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Odenthal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Odenthal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Odenthal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Odenthal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Odenthal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Odenthal in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Odenthal. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Odenthal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Odenthal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Odenthal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Odenthal
Bergisch Gladbach Rheinisch-Bergischer Kreis 4,558 km 664,60 € ↑ + 41,41 %
Burscheid Rheinisch-Bergischer Kreis 5,908 km 386,56 € ↓ - 17,75 %
Leverkusen - 7,004 km 568,81 € ↑ + 21,03 %
Kürten Rheinisch-Bergischer Kreis 10,481 km 214,27 € ↓ - 54,41 %
Leichlingen Rheinisch-Bergischer Kreis 10,807 km 404,97 € ↓ - 13,83 %
Wermelskirchen Rheinisch-Bergischer Kreis 14,015 km 344,12 € ↓ - 26,78 %
Rösrath Rheinisch-Bergischer Kreis 14,992 km 515,66 € ↑ + 9,72 %
Langenfeld (Rheinland) Mettmann 15,062 km 724,33 € ↑ + 54,12 %

Kosten beim Grundstückskauf in Odenthal

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Odenthal und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Odenthal ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Odenthal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Odenthal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Odenthal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Odenthal?
Der Quadratmeter kostet in Odenthal durchschnittlich 469,98 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Odenthal mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Odenthal?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Odenthal fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Odenthal und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Odenthal in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Odenthal durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Odenthal haben eine durchschnittliche Größe von 1.050,67 m². Der Median beträgt dabei 829,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Odenthal pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Odenthal und Umgebung kostet 667,14 € pro m². Es hat eine Größe von 1.723,00 m² und wird insgesamt für 699.000,00 € angeboten.
Ist Odenthal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Odenthal eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Odenthal teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 328,31 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Odenthal?
Der Grundstückspreis der Stadt Odenthal ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,54 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Odenthal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 53 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 1310 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Odenthal?
Die Vermarktung in Odenthal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,53 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.