Aktuelle Grundstückspreise in Overath
Der genaue Grundstückspreis in Overath (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Overath und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Overath Stand September 2025
Die Grundstückspreise in Overath bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Overath liegt aktuell zwischen 0,13 €/m² und 0,19 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Overath auf bis zu 0,20 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Overath (Rheinisch-Bergischer Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Overath | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Overath | 307,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,055 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Overath | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Overath | 4 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 6.502 |
| In Nordrhein-Westfalen | 365 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Overath | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 46,80 € |
| 500 m² Grundstück | 78,00 € |
| 700 m² Grundstück | 109,20 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Overath | 0,28 € |
| Median des Quadratmeterpreises Overath | 0,16 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Overath | 0,14 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 0,13 € |
| Normale Lage | 0,16 € |
| Gute Lage & Anbindung | 0,19 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Overath | 250 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Overath | 3.036,25 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Overath | 1.095 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Overath | 10.000 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Overath insgesamt | 12.145 m² |
Der Bodenrichtwert in Overath
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Overath ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Overath so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Overath dar. Die zuständige Gemeinde in Overath stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Overath an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.
| Grundstücksart | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohngebiet | 181,67 € | 181,67 € | 181,67 € | 181,67 € | 186,67 € | 191,67 € | 196,67 € | 205,00 € | 216,67 € | 245,00 € | 281,67 € | 311,67 € |
| Gewerbegebiet | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Industriegebiet | 66,67 € | 71,67 € | 71,67 € | 71,67 € | 71,67 € | 71,67 € | 71,67 € | 75,00 € | 75,00 € | 75,00 € | 75,00 € | 75,00 € |
| Waldfläche | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Landwirtschaftliche Flächen | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Wiese | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Overath?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Overath
Die Preise für Grundstücke in Overath können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Overath mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Overath festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Overath deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Overath ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Overath oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Overath
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Overath?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Overath hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Overath sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Overath
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Overath ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Overath liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Overath verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Overath häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Overath liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Overath
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Overath mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Rösrath | Rheinisch-Bergischer Kreis | 7,619 km | 633,74 € |
| Much | Rhein-Sieg-Kreis | 9,001 km | 312,31 € |
| Neunkirchen-Seelscheid | Rhein-Sieg-Kreis | 9,304 km | 320,90 € |
| Engelskirchen | Oberbergischer Kreis | 11,185 km | 255,11 € |
| Lindlar | Oberbergischer Kreis | 11,61 km | 101,94 € |
| Lohmar | Rhein-Sieg-Kreis | 11,652 km | 162,18 € |
| Bergisch Gladbach | Rheinisch-Bergischer Kreis | 12,632 km | 535,43 € |
| Kürten | Rheinisch-Bergischer Kreis | 13,444 km | 153,21 € |
Grundstückspreisentwicklung in Overath Stand September
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Overath liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Overath kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Overath hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Overath
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Overath
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Overath eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Overath schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Overath ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Overath
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Overath kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Overath indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Overath realistisch einschätzen zu können.