Aktuelle Grundstückspreise in Overath

Der genaue Grundstückspreis in Overath (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Overath und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Overath Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Overath (Rheinisch-Bergischer Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Overath
Grundstücksangebote in Overath
Durchschnittlicher Angebotspreis Overath 431.322,22 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,966 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Overath 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Overath 18
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.605
In Nordrhein-Westfalen 76
Mögliche Preise für Grundstücke in Overath
300 m² Grundstück 120.000,00 €
500 m² Grundstück 200.000,00 €
700 m² Grundstück 280.000,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Overath 403,30 €
Median des Quadratmeterpreises Overath 400,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Overath 360,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 340,00 €
Normale Lage 400,00 €
Gute Lage & Anbindung 480,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Overath 295 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Overath 1.051,944 m²
Median der Grundstücksfläche in Overath 572 m²
Größte Grundstücksfläche in Overath 3.931 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Overath insgesamt 18.935 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Overath


Letzte Aktualisierung: 02.12.2024
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Der Bodenrichtwert in Overath

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Overath ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Overath so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Overath dar. Die zuständige Gemeinde in Overath stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Overath an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Wohngebiet 181,67 € 181,67 € 181,67 € 181,67 € 186,67 € 191,67 € 196,67 € 205,00 € 216,67 € 245,00 € 281,67 € 311,67 €
Gewerbegebiet - - - - - - - - - - - -
Industriegebiet 66,67 € 71,67 € 71,67 € 71,67 € 71,67 € 71,67 € 71,67 € 75,00 € 75,00 € 75,00 € 75,00 € 75,00 €
Waldfläche - - - - - - - - - - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - - - - - - - - - - -
Wiese - - - - - - - - - - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Overath akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 403,30 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Overath errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 831,67 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Overath

Die Preise für Grundstücke in Overath können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Overath mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Overath festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Overath deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Overath erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Overath ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Overath oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Overath ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Overath liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Overath verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Overath in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Overath. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Overath liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Overath

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Overath mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Overath
Rösrath Rheinisch-Bergischer Kreis 7,619 km 644,52 € ↑ + 59,81 %
Much Rhein-Sieg-Kreis 9,001 km 316,17 € ↓ - 21,6 %
Neunkirchen-Seelscheid Rhein-Sieg-Kreis 9,304 km 338,16 € ↓ - 16,15 %
Engelskirchen Oberbergischer Kreis 11,185 km 223,84 € ↓ - 44,5 %
Lindlar Oberbergischer Kreis 11,61 km 257,32 € ↓ - 36,2 %
Lohmar Rhein-Sieg-Kreis 11,652 km 463,54 € ↑ + 14,94 %
Bergisch Gladbach Rheinisch-Bergischer Kreis 12,632 km 788,12 € ↑ + 95,42 %
Kürten Rheinisch-Bergischer Kreis 13,444 km 315,76 € ↓ - 21,71 %

Kosten beim Grundstückskauf in Overath

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Overath und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Overath ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Overath

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Overath kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Overath

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Overath?
Der Quadratmeter kostet in Overath durchschnittlich 403,30 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Overath mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Overath?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Overath fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Overath und Umgebung?
Im November 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Overath in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Overath durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Overath haben eine durchschnittliche Größe von 1.051,94 m². Der Median beträgt dabei 572,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Overath pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Overath und Umgebung kostet 831,67 € pro m². Es hat eine Größe von 3.931,00 m² und wird insgesamt für 2.300.000,00 € angeboten.
Ist Overath eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Overath eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Overath teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 314,99 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Overath?
Der Grundstückspreis der Stadt Overath ist im letzten Monat durchschnittlich um 19,94 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Overath im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 76 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 1605 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Overath?
Die Vermarktung in Overath dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,97 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.