Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Bergisch Gladbach

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Bergisch Gladbach. Die Tabelle "Demografische Daten von Bergisch Gladbach" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Bergisch Gladbach in Nordrhein-Westfalen

Bergisch Gladbach in nordrhein-westfalen

Demografische Daten von Bergisch Gladbach

Eigenschaft Wert
Einwohner in Bergisch Gladbach 90.461
Preis pro m² in Bergisch Gladbach 581675 €
Veräußerte Fläche bei Bergisch Gladbach 41.420 m²
Anzahl Verkäufe in Bergisch Gladbach 20
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Bergisch Gladbach inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
51469 27.502
51429 26.075
51427 22.658
51465 14.226
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Andere Preise bei anderer Größe und Maklern

Zwei weitere wichtige Unterschiede beim Preis für ein Grundstück liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb sind beim Kauf größerer Gebiete meist große Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, meistens extrem hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Grundsätzlich sind es drei verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, wenn Grund direkt von der Stadt gekauft werden. Bei manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Werte für Grundstücke in Bergisch Gladbach oft dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend ist es nötig, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Bergisch Gladbach Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst im Moment Grundstücke verkauft.

Preise für die Aufschließung und Anschluss an Kanal in Bergisch Gladbach

Diese beiden Faktoren werden nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis in Bergisch Gladbach spielen. Öfters sind bei frischen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren sehr enorm. Dadurch erhöhen sich Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden. Neben diesen Erschließungskosten werden die Preise öfters noch mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Bergisch Gladbach

Oft errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viel Euro 1 qm in einem Baugebiet wert ist. Wie genau eben jener Bodenrichtwert ermittelt wird, liegt an Bergisch Gladbach. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Bergisch Gladbach, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in Bergisch Gladbach alle Immobilien teurer veräußert wurden, als im Jahr davor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preise für Grundstücke in Bergisch Gladbach

Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Meist lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in keiner idealen Position liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie in Bergisch Gladbach zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem billig ist. Übrigens sollten Käufer bei Bergisch Gladbach auch dann einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch wirkt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche oft noch Rabatte aushandeln.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Bergisch Gladbach

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Bergisch Gladbach, die angezeigten Daten stammen von 04 .2021. Diese Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km beträgt. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Bergisch Gladbach 500,00 €
Mittelwert des Preises in Bergisch Gladbach 581.675,00 €
Höchster Preis in Bergisch Gladbach 1.350.000,00 €

Geringster Quadratmeterpreis in Bergisch Gladbach 1,05 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Bergisch Gladbach 626,70 €
Median des Quadratmeterpreis in Bergisch Gladbach 721,59 €
Höchster Quadratmeterpreis in Bergisch Gladbach 1.792,23 €

Kleinste Fläche in Bergisch Gladbach 300 qm
Mittelwert der Flächen in Bergisch Gladbach 2.071 qm
Median der Fläche in Bergisch Gladbach 880 qm
Größte Fläche in Bergisch Gladbach 12.972 qm


FAQ zu Grundstückspreisen in Bergisch Gladbach

Was kostet ein Quadratmeter Fläche in Bergisch Gladbach?

Der Quadratmeter Boden kostet in Bergisch Gladbach k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu enormen Abweichungen zum Durchschnittspreis kommt

Wie oft werden Grundstücke in Bergisch Gladbach verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen ist abhängig von der Anzahl an Grundstücken im Gebiet von Bergisch Gladbach.

Was kostet die Provision beim Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist der Boden durch einen Immobilienmakler veräußert fällt für diesen eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler beteiligt sondern nur ein Notar, so gibt es keine Gebühr. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer bestimmt den Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Bergisch Gladbach?

Ein Grundstückspreis wird in der Regel durch den Verkäufer oder seinen Vermittler bestimmt, jedoch gibt es in Bergisch Gladbach Grundstückspreise, die von der Stadt festgelegt werden. Der Immobilienmakler brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Richtwert ein nützlicher Preisindikator für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Bergisch Gladbach

Bergisch Gladbach-Alt-Refrath Bergisch Gladbach-Bensberg Bergisch Gladbach-Gladbach Bergisch Gladbach-Gronau Bergisch Gladbach-Hand Bergisch Gladbach-Hebborn Bergisch Gladbach-Heidkamp Bergisch Gladbach-Kippekausen Bergisch Gladbach-Refrath Bergisch Gladbach-Schildgen