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Aktuelle Grundstückspreise in Sandberg

Der genaue Grundstückspreis in Sandberg (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Sandberg Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Sandberg, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Sandberg
Geringster Preis in Sandberg 6.000,00 €
Mittelwert des Preises in Sandberg 129.102,42 €
Höchster Preis in Sandberg 1.100.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 4,823 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sandberg 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sandberg 30
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.332
In Bayern 1.584
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Sandberg 1,81 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Sandberg 72,66 €
Median des Quadratmeterpreis in Sandberg 64,18 €
Höchster Quadratmeterpreis in Sandberg 227,27 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Sandberg 400 m²
Mittelwert der Flächen in Sandberg 1.973 m²
Median der Fläche in Sandberg 857 m²
Größte Fläche in Sandberg 9.929 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sandberg 61.160 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Sandberg im März 2023



Grundstückspreise Sandberg

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Sandberg in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Sandberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sandberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sandberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Sandberg dar. Die zuständige Gemeinde in Sandberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sandberg akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 72,66 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sandberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 227,27 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Sandberg

Die Preise für Grundstücke in Sandberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sandberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sandberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Sandberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Sandberg erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sandberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sandberg oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Sandberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sandberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sandberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Sandberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Sandberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sandberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Sandberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sandberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Sandberg
Wildflecken Bad Kissingen 7,488 km 76,11 € ↑ + 4,74 %
Schönau a.d.Brend Rhön-Grabfeld 7,631 km 117,07 € ↑ + 61,12 %
Burkardroth Bad Kissingen 8,979 km 64,42 € ↓ - 11,35 %
Bad Bocklet Bad Kissingen 10,398 km 70,59 € ↓ - 2,85 %
Riedenberg Bad Kissingen 10,741 km 65,88 € ↓ - 9,34 %
Hohenroth Rhön-Grabfeld 12,437 km - → +- 0,00 %
Gersfeld Fulda 12,903 km 96,73 € ↑ + 33,12 %
Oberelsbach Rhön-Grabfeld 12,933 km 51,97 € ↓ - 28,49 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Sandberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Sandberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Sandberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Sandberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sandberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Sandberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sandberg?

Der Quadratmeter kostet in Sandberg durchschnittlich 72,66 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Sandberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Sandberg mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sandberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Sandberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Sandberg und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 31 Angebote in und rund um Sandberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Sandberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Sandberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.973,00 m². Der Median beträgt dabei 857,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Sandberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Sandberg und Umgebung kostet 227,27 € pro m². Es hat eine Größe von 9.929,00 m² und wird insgesamt für 1.100.000,00 € angeboten.

Ist Sandberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Sandberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Sandberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 558,18 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Sandberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Sandberg ist im letzten Monat durchschnittlich um ,75 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sandberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1584 für Bayern und auf Platz 5332 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Sandberg?

Die Vermarktung in Sandberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,82 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Sandberg

Sandberg, Flensburg Sandberg, Fraunberg Sandberg, Gersfeld Sandberg, Hebertsfelden Sandberg, Schorndorf