Aktuelle Grundstückspreise in Gersfeld

Der genaue Grundstückspreis in Gersfeld (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gersfeld und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Gersfeld Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gersfeld (Fulda) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gersfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Gersfeld	86.821,43 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,179 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gersfeld	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gersfeld	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.946
In Hessen	257

Mögliche Preise für Grundstücke in Gersfeld
300 m² Grundstück	28.561,92 €
500 m² Grundstück	47.603,20 €
700 m² Grundstück	66.644,47 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gersfeld	96,73 €
Median des Quadratmeterpreises Gersfeld	95,21 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gersfeld	85,69 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	80,93 €
Normale Lage	95,21 €
Gute Lage & Anbindung	114,25 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gersfeld	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gersfeld	1.063 m²
Median der Grundstücksfläche in Gersfeld	751 m²
Größte Grundstücksfläche in Gersfeld	3.172 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gersfeld insgesamt	14.884 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gersfeld

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Gersfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gersfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gersfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gersfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Gersfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gersfeld akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 96,73 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gersfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 359,33 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gersfeld

Die Preise für Grundstücke in Gersfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gersfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gersfeld festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gersfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gersfeld erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gersfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gersfeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gersfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gersfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gersfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gersfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gersfeld. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gersfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gersfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gersfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gersfeld
Poppenhausen	Fulda	5,75 km	69,14 €	↓ - 28,53 %
Wildflecken	Bad Kissingen	8,059 km	78,45 €	↓ - 18,89 %
Ebersburg	Fulda	9,144 km	91,50 €	↓ - 5,41 %
Motten	Bad Kissingen	11,992 km	24,39 €	↓ - 74,79 %
Birx	Schmalkalden-Meiningen	12,719 km	-	→ +- 0,00 %
Sandberg	Rhön-Grabfeld	12,903 km	72,66 €	↓ - 24,88 %
Dipperz	Fulda	13,346 km	297,05 €	↑ + 207,1 %
Oberelsbach	Rhön-Grabfeld	14,072 km	132,54 €	↑ + 37,02 %

Kosten beim Grundstückskauf in Gersfeld

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gersfeld und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gersfeld ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gersfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gersfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gersfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gersfeld?

Der Quadratmeter kostet in Gersfeld durchschnittlich 96,73 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gersfeld mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gersfeld?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gersfeld fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gersfeld und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 14 Angebote in und rund um Gersfeld in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gersfeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gersfeld haben eine durchschnittliche Größe von 1.063,00 m². Der Median beträgt dabei 751,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gersfeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Gersfeld und Umgebung kostet 359,33 € pro m². Es hat eine Größe von 3.172,00 m² und wird insgesamt für 235.000,00 € angeboten.

Ist Gersfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Gersfeld eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Gersfeld günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gersfeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Gersfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um 15,76 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gersfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 257 für Hessen und auf Platz 4946 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gersfeld?

Die Vermarktung in Gersfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,18 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.