Grundstückspreise in Fulda

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Fulda. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Fulda und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Fulda 55.07 €
Veräußerte Fläche bei Fulda 498,000 m²
Anzahl Verkäufe in Fulda 380


Preise für Grundstücke in Fulda

Der Grundstückspreis sagt häufig etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Relativ oft ist es hilfreich sich, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht angebracht, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Objekt, welches in keiner optimalen Position liegt. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Fulda hilft es öfters deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Fulda auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert besonders hoch wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte verhandelt werden.

Der Bodenrichtwert für Fulda und Vergleichbares in Fulda

Im eigentlichen Sinne errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Den Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Geld ein Quadratmeter in einem Baugebiet wert ist. Wie genau eben dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien zu höheren Kursen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kostenpunkte für die Aufschließung in der Umgebnung bei Fulda

Diese Kennzahlen sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Fulda spielen. Häufig sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Anbringung von Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen vervielfachen sich die Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Fulda öfters zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telekommunikation sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Unterschiedliche Preise bei anderer Größe und Maklern

Andere wichtige Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So sind bei Veräußerung größerer Gebiete oftmals hohe Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Fulda, besonders in Schönen Gegenden, öfters sehr hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Eigentlich sind es drei unterschiedliche Wege: Oft ist es am günstigsten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis (in unserem Fall Fulda) erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Kunden häufiger einen sehr hohen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück annehmen. Oftmals ist es nötig, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Fulda Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis Fulda selbst aktuell Gebiete verkauft.

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